2024年（令和6年）公示地価 東京都 府中市 宮町３丁目１１番３４
東京都 府中市宮町３丁目１１番３４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市宮町３丁目１１番３４の公示地価
標準地の公示地価
520,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市宮町３丁目１１番３４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中-32
所在及び地番
東京都 府中市宮町３丁目１１番３４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
520,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
府中、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 比較的駅に近い住宅地として成熟しており、今後も現状通り推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、府中市及び隣接市の京王線沿線の各駅より徒歩圏内の交通利便性、生活利便性等に優れる住環境が良好な住宅地域である。近隣地域は、戸建住宅等が多く建ち並ぶ熟成度の高い住宅地域で従来から人気が高いエリアである。地価は不動産バブルの影響もあり年々上昇傾向にある。土地は１００㎡前後で５，２００万円程度、新築戸建住宅で７，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
２試算価格を得た。いずれも採用された資料の相対的信頼性は同等と認められる。近隣地域には多くのアパート等も散見されるが、土地に対する投資採算性が低く収益性が見込めないため、自用目的の取引が中心となる。従って、実証的かつ市場参加者の特性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に、前年公示価格等からの検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は徐々に回復傾向にあるが、その反面、物価上昇、中東地域をめぐる情勢、金融資本市場の変動等の影響がやや懸念される。 |
| 地域要因 | 府中駅から徒歩圏内の交通利便性に優れる住宅地域であり、特に地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏で、一般戸建住宅の他に共同住宅等も見られる、旧来からの成熟した住宅地域である。地域要因に格別の変動はなく、当面は、概ね現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線沿線の、概ね府中市内の住宅地域である。主な需要者は、府中市内に居住する一般個人の一次取得者層であるが、周辺地域からの転入も認められる。需要は堅調で市場は活況な一方、利便性の高い駅徒歩圏における供給には、やや限定的な面も認められる。需要の中心となる価格帯は、標準的な規模の土nで５，０００万円～６，０００万円程度、新築戸建住宅で６，５００万円～７，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は一般戸建住宅を中心とした住宅地域であり、アパート等も見られるものの、投資採算性がそれほど高い地域ではなく、取引の中心は自己利用目的である。比準価格の試算においては、同一需給圏内の類似地域における取引事例を多数収集できた。収益価格の試算で想定した収益・費用はいずれも妥当なものである。以上を踏まえ、対象不動産の市場性を考慮し、実証的な比準価格を重視し、収益価格を斟酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の回復傾向を反映して府中市内の不動産需要は堅調であり、地価は依然として上昇傾向が続いている一方、成約期間の長期化傾向も見られる。 |
| 地域要因 | 府中駅から徒歩圏で、住環境も良好な既成の住宅地域である。街路条件や環境条件等の地域要因に、特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に、特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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