2024年（令和6年）公示地価 東京都 府中市 朝日町１丁目８番８
東京都 府中市朝日町１丁目８番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市朝日町１丁目８番８の公示地価
標準地の公示地価
301,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市朝日町１丁目８番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中-33
所在及び地番
東京都 府中市朝日町１丁目８番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
301,000(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
多磨、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変化が認められないので、現状のまま推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、府中市を中心に隣接地に及ぶ住宅地域一帯と把握した。主たる需要者は小規模住宅は自己居住用、規模が纏まったものは事業者や開発業者も含まれる。地価については値頃感等から概ね上昇傾向にあり、中心的価格帯は土地単独で４，５００～５，５００万円程度前後、新築戸建住宅で５，５００～６，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅を中心とする既成の住宅地域であり、不動産の価格は専らその取引価格の水準に依拠して形成されている地域であると判断し、比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例を多数収集、選択して比較したもので実証的な価格を示している。よって地域における対象地の市場性を実証的に反映した比準価格を採用し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価は値頃感等から、全体的に引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 街路条件・環境条件等の地域要因に格別の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の中規模の一般住宅を中心とする区画整然とする住宅地域であり成熟している。駅前整備され、大規模商業施設の建築計画あり、今後は住宅地としてさらに発展的に推移していくものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線、西武多摩川線の沿線で概ね府中市の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち府中市内の居住者が過半を占め、同一需給圏外からの転入者も見られる。最寄駅から徒歩圏で旧来からの住宅地で堅調な住宅需要に支えられ、周辺では、中小規模の宅地の開発が多く見られる。土地は、１６５㎡程度で４９００万円から５４００万円程度、新築の戸建物件では６３００万円から６８００万円が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、多磨駅から徒歩圏の戸建低層住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、評価対象地のように自用の戸建住宅で土地価格に相応する収益賃料は形成できない。土地所有者が有効活用で収益物件を建てるのみで外部からの収益を求めての取引は少ない。よって、自用の取引が主であるため、取引価格に基づく比準価格を標準として収益価格を参考程度に止め、代表標準地との検討も踏まえて、表記の鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルス感染拡大の影響は限定的で、円安、コスト高ではあるが、新築住宅及びマンション販売は低金利のために上昇している。 |
| 地域要因 | 大規模商業施設計画が進行中であるが、街路条件、環境条件の大きな変化はなく、概ね現状で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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