2024年（令和6年）公示地価 東京都 府中市 西原町２丁目１６番１３
東京都 府中市西原町２丁目１６番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市西原町２丁目１６番１３の公示地価
標準地の公示地価
275,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市西原町２丁目１６番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中-35
所在及び地番
東京都 府中市西原町２丁目１６番１３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
275,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
谷保、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に変動はなく、低層住宅を中心とした地域として概ね現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ南武線や武蔵野線及び京王線沿線で、概ね府中市の圏域に存する一般住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が大半を占め、他の圏域からの転入も見られる。郊外の住宅地であるが、需給は安定的に推移している地域である。土地は地積が１００㎡～１２０㎡で、２，０００～３，０００万円程度、新築の戸建物件は４，０００～４，５００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は居住の快適性等を重視する住宅地域に存しており近隣地域を含む周辺地域等においては、一部に地主が供給するアパート等の収益物件は散見されるものの、新規に土地取得のうえ収益物件を建築するケースは少なく自用目的での取引が中心である。よって、同一需給圏内の類似地域における規範性を有する取引事例から試算した比準価格を標準とし、収益価格は参考に止め、更に代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 多摩東部の住宅・産業都市であり、人口・高齢化率ともに微増傾向にある。アフターコロナの状況下においても不動産市場は堅調である。 |
| 地域要因 | 低層住宅地域として標準的な環境を維持している。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域で、特段の変動要因も見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねＪＲ南武線及び京王線沿線の府中市及びその隣接市の最寄駅から徒歩圏内に存する住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層であるが、圏域外からの転入も見受けられる。当該地域は最寄駅から１．４ｋｍとやや距離があるものの、値頃感から需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。土地の中心価格帯は画地規模１００～１２０㎡程度で２，５００万～３，５００万円、新築戸建で４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
谷保駅から１．４ｋｍと、やや距離のある住宅地域である。周辺には賃貸用のアパート等も見受けられるが、市場における取引の中心は自用の低層の戸建住宅であり、主な需要者層は、対象地が有する収益性よりも居住の快適性、利便性を重視するものと考えられる。したがって、これらの市場の特性を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との均衡性にも留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の持ち直しが見られるなか、地域により濃淡はあるものの需要者の購入意欲は依然として積極的であるが、金利の上昇等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離があるものの、住環境の良好な住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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