2024年（令和6年）公示地価 東京都 府中市 若松町４丁目１７番５１
東京都 府中市若松町４丁目１７番５１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市若松町４丁目１７番５１の公示地価
標準地の公示地価
289,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市若松町４丁目１７番５１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中-39
所在及び地番
東京都 府中市若松町４丁目１７番５１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
289,000(円/m²)
地積(m²)
104(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東府中、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺では農地や駐車場等の空地における宅地開発が進んでいるところ、当地域は既成住宅地として現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線沿線で、当市を中心としてその隣接市の一部も含む圏域である。需要者の中心は、近隣居住者を中心とするも、宅地開発が進むなか徐々にその範囲が広がってきている。昨今は駅近物件への選好性が強調されるところではあるが、これに劣後する当地域においても価格値頃感から取引は安定して成立している。標準的画地規模の土地では３，０００万円前後、新築戸建住宅は５，０００万円を目安とする水準とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の近隣地域周辺では、アパート等の共同住宅も散見されるところ、自己居住用とする戸建住宅等の取引が大勢を占める。こうした需要者層は、収益性よりも居住の快適性、利便性を重視して住薰w入するものと考えられる。このため、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地価格との均衡、昨今の経済情勢を十分に踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、供給制約、金融情勢等、懸念されるが、景気は回復の基調にあり、不動産市場における需要は堅調、価格は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 周辺では住宅地分譲が見られるなど住宅地供給が目立つようになってきたが、地域要因に大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 概ね標準的と判断される。個別的要因及び格差率には変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段の変動要因も見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね京王線沿線の府中市及びその隣接市に存する住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者層及び二次取得者層が大半を占めている。当該地域は最寄駅から１．４ｋｍとやや距離があるものの、値頃感から需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。土地の中心価格帯は画地規模１００～１２０㎡程度で２，５００万～３，５００万円、新築戸建で４，０００万～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
東府中駅から１．４ｋｍと、やや距離のある住宅地域である。周辺には賃貸用のアパート等も見受けられるが、市場における取引の中心は自用の低層の戸建住宅であり、主な需要者層は、対象地が有する収益性よりも居住の快適性、利便性を重視するものと考えられる。したがって、これらの市場の特性を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との均衡性にも留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の持ち直しが見られるなか、地域により濃淡はあるものの需要者の購入意欲は依然として積極的であるが、金利の上昇等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離があるものの、住環境良好な住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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