2024年（令和6年）公示地価 東京都 府中市 日新町４丁目３７番３６
東京都 府中市日新町４丁目３７番３６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市日新町４丁目３７番３６の公示地価
標準地の公示地価
218,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市日新町４丁目３７番３６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中-41
所在及び地番
東京都 府中市日新町４丁目３７番３６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
218,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西府、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地であり、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地は、比較的最近分譲された戸建住宅地に存している。同一需給圏は京王線沿線の住宅地で、需要者は一次取得者が中心であり、当市の居住者のほか他市からの転入も見られる。隣接市との市境に位置し、周辺は農地が散見される地域であるが、近年、新築住宅分譲も目立ち住宅地として熟成度を徐々に高めている。土地は標準的規模で２，５００前後～３，０００万円程度、新築戸建住宅では４，０００～４，５００万円程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の近隣地域及びその周辺では、アパート等の共同住宅も散見されるところ、同地域における取引は自己居住用とする戸建住宅等が大勢を占める。こうした需要者層は、収益性よりも居住の快適性、利便性を重視して住宅を購入するものと考えられる。このため、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡、昨今の経済情勢を十分に踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、供給制約、金融情勢等、懸念されるが、景気は回復の基調にあり、不動産市場における需要は堅調、価格は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 概ね標準的と判断される。個別的要因及び格差率には変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域には今後の土地利用及び地価水準に大きな影響を与える価格変動要因はなく、今後とも小規模な一般住宅やアパート等が混在する住宅地域として推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ南武線の沿線で府中市内で北西に位置する国立市との境界にある一般住宅地域である。需要者は、府中市から隣接市や東京都特別区内への通勤者が中心と思われる。駅から徒歩圏にあり、一部に田畑等の農地も残るが、小規模の宅地開発パワービルダー等によって継続的に行われ、徐々に住宅地としての熟成度を増している。１１０㎡で新築の戸建住宅は４０００万円から４５００万円程度、戸建住宅用地は２４００万円から２８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅から徒歩圏内の住宅地で居住の快適性等を重視する住宅地域であり、土地の価格に見合う賃料水準が形成されないため、収益価格は低位に試算された。共同住宅等の収益物件も見られるが、自用の物件で土地の有効活用のためのもので、収益を目的としたものではない。よって、比準価格を標準として、収益価格は参考程度にとどめて、代表標準地との均衡も考慮して、鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルス感染拡大の影響は限定的で、円安、コスト高ではあるが、新築住宅及びマンション販売は低金利のために上昇している。 |
| 地域要因 | 街路条件、環境条件の大きな変化はなく、概ね現状で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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