2024年（令和6年）公示地価 東京都 府中市 西府町４丁目１２番７６
東京都 府中市西府町４丁目１２番７６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市西府町４丁目１２番７６の公示地価
標準地の公示地価
286,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市西府町４丁目１２番７６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中-42
所在及び地番
東京都 府中市西府町４丁目１２番７６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
286,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
谷保、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の変動は特に認められず、今後も現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ南武線、ＪＲ武蔵野線及び京王線沿線で、概ね府中市の圏域に存する一般住宅地である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が大半を占め、他の圏域からの転入も見られる。旧来からの住宅地で需給は概ね安定している。土地は地積が１００㎡～１２０㎡で、２，８００～３，５００万円程度、新築の戸建物件は５，０００～５，５００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅のほか、アパートも見られる住宅地域で、自己使用の取引が大部分である。土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格は低めに試算された。また、収益性より快適性を重視する地域であるので、収益価格は参考に留めることとする。よって、比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和による低金利が続いており、不動産市場に有利な状況下にある。駅に近い地域を中心に住宅地、商業地ともに地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 街路条件、環境条件の大きな変化はなく、今後も現状で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般戸建住宅のほか農地もみられる住宅地域であり、特段の変動要因もみられないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線、ＪＲ武蔵野線の沿線で概ね府中市の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち府中市内の居住者が過半を占めるが同一需給圏外からの転入者も見られる。最寄駅からは少し距離があるが、旧来からの住宅地で堅調な住宅需要に支えられ、周辺では、中小規模の宅地の開発が多く見られる。土地は、１２０㎡程度で３０００万円から３５００万円程度、新築の戸建物件では４３００万円から４８００万円が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、谷保駅から少し距離のある戸建低層住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、評価対象地のように自用の戸建住宅で土地価格に相応する収益賃料は形成できない。土地所有者が有効活用で収益物件を建てるのみで外部からの収益を求めての取引は少ない。よって、自用の取引が主であるため、取引価格に基づく比準価格を標準として収益価格を参考程度に止め、代表標準地との検討も踏まえて、表記の鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルス感染拡大の影響は限定的で、円安、コスト高ではあるが、新築住宅及びマンション販売は低金利のために上昇している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離があるものの、街路条件、環境条件の大きな変化はなく、概ね現状で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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