2024年（令和6年）公示地価 東京都 府中市 新町２丁目５０番２５外
東京都 府中市新町２丁目５０番２５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市新町２丁目５０番２５外の公示地価
標準地の公示地価
280,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市新町２丁目５０番２５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中-44
所在及び地番
東京都 府中市新町２丁目５０番２５外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
280,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵小金井、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に変動はなく、低層住宅を中心とした地域として概ね現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、府中駅を中心とする京王線やＪＲ中央線武蔵小金井駅をはじめ、その隣接駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は、主に府中市や隣接市在住の給与所得者層である。市場の需要は、駅に近い不動産への選好が一層高まる傾向にはあるが、市内から離れた地域においても住環境が良好な地域での需要は安定している。中心価格帯は土地１２０㎡で３，０００～３，５００万円程度、新築戸建住宅は４，５００～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域では、一般戸建住宅の取引が中心であり、周辺土地の実際の取引価格を判断材料として価格決定される傾向が強い。土地所有者によるアパート等の建築が散見されるが、新規に土地を購入して収益物件を建築するケースは少なく収益性が地価に与える影響は小さいため、収益価格は参考に留める。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 多摩東部の住宅・産業都市であり、人口・高齢化率ともに微増傾向にある。アフターコロナの状況下においても不動産市場は堅調である。 |
| 地域要因 | 一般住宅の他にアパート等がみられる住宅地域である。最寄駅からの接近性がやや劣る。地域要因に特段の変更はなく、需給は概ね安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層住宅地域として成熟している。地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線府中駅及び東府中駅並びにＪＲ中央線武蔵小金井駅、国分寺駅等を最寄駅とする府中市北東部に所在するバス便エリアの低層住宅地域である。需要者は、府中市及び隣接市の給与所得者の個人や新築戸建分譲等を考える不動産業者や法人等である。需要は比較的安定しており、中心価格帯は土地１００㎡程度で３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
２試算価格を得た。比準価格は実際の取引を反映させた実証的な価格で、収益価格は収益性を反映させた理論的な価格である。近隣地域には、収益用の賃貸アパート等も見受けられるが標準地は低層住宅地域に存し居住の快適性を重視した自用目的の取引が中心と考えられ比準価格は規範性に優れる。以上から、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、収益価格を参考に、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待されるが、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 交通利便性にはやや劣るが、比較的安定した住宅地域であり、地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
