2024年（令和6年）公示地価 東京都 府中市 是政２丁目３番４３
東京都 府中市是政２丁目３番４３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市是政２丁目３番４３の公示地価
標準地の公示地価
271,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市是政２丁目３番４３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中-45
所在及び地番
東京都 府中市是政２丁目３番４３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
271,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅のほか一部に事業所も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
是政、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に変動はなく、低層住宅を中心とした地域として概ね現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ南武線及び京王線沿線や西武多摩川線等の沿線で、概ね府中市の圏域に存する一般住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が大半を占めるが、他の圏域からの転入も見られる。需要者の属性は、主に府中市や隣接市在住の給与所得者層であり、住環境が良好な地域での需要は安定している。中心価格帯は土地１２０㎡で３，０００～３，５００万円程度、新築戸建住宅は４，５００～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域では、一般戸建住宅の取引が中心であり、周辺土地の実際の取引価格を判断材料として価格決定される傾向が強い。土地所有者によるアパート等の建築が散見されるが、新規に土地を購入して収益物件を建築するケースは少なく収益性が地価に与える影響は小さい。よって、規範性を有する取引事例から試算した比準価格を重視し収益価格を参酌して、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 多摩東部の住宅・産業都市であり、人口・高齢化率ともに微増傾向にある。アフターコロナの状況下においても不動産市場は堅調である。 |
| 地域要因 | 低層住宅地域として標準的な環境を維持している。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅を中心とした、既成の住宅地域である。地域要因に格別の変動はなく、当面は、概ね現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線、西武多摩川線およびＪＲ南武線沿線の、府中市及びその周辺市内の住宅地域である。主な需要者は、同一需給圏内に居住し、都心へ通勤する一般個人の一次取得者層であるが、周辺地域からの転入も認められる。駅徒歩圏の既成の住宅地の需要は概ね堅調でA市場は安定している。需要の中心となる価格帯は、標準的な規模の土地で２，５００万円～３，５００万円程度、新築戸建住宅で４，０００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は、一定の共同住宅等も見られるものの、投資採算性がそれほど高い地域ではない。取引の中心は自己利用目的であり、対象不動産の収益性よりも居住の快適性や生活の利便性が重視される住宅地域である。比準価格の試算においては、同一需給圏内の類似地域における信頼性の認められる取引事例が多数収集できたことから、実証的な比準価格を重視し、収益価格を斟酌して、更に代表標準地との検討も踏まえた上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の回復傾向を反映して府中市内の不動産需要は堅調であり、地価は依然として上昇傾向が続いている一方、成約期間の長期化傾向も見られる。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏の、既成の住宅地域である。街路条件や環境条件等の地域要因に、特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に、特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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