2024年（令和6年）公示地価 東京都 府中市 府中町１丁目１番５外
東京都 府中市府中町１丁目１番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市府中町１丁目１番５外の公示地価
標準地の公示地価
1,830,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市府中町１丁目１番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中5-1
所在及び地番
東京都 府中市府中町１丁目１番５外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,830,000(円/m²)
地積(m²)
938(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層店舗ビル等が並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南 0m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
府中 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 府中駅周辺の再開発事業により面的整備が進み、業務立地的には優位な状況にある。伊勢丹の撤退後、大規模商業施設がオープンした。最近はコロナ前の商況も取り戻しつつあり、底堅い投資需要を支えている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、府中市のほか隣接市の各最寄駅に近い商業地域である。需要の中心は収益事業を行う中規模以上の法人等。近隣地域周辺でも複合型のホテルが建設されて商業地としての活性化に貢献している。価格時点現在、相対的希少性の高い駅前商業地ゆえ底堅い投資需要も見込め、地価水準は取引事例や地元精通者の意見等を総合すると、１㎡当たり１９５０千円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅に近い普通商業地の取引など、相対的に規範性の高い事例に基づき比準価格を決定した。府中駅は繁華性の高い商店街で地域内には店舗付事務所ビル等も見られる。一部にリート向けの取得物件もあるものの、事業者向けの賃貸市場は都内ほどには成熟していない。市場の取引価格が意思決定の基準となる傾向が強いため、市場実態を反映した比準価格を中心に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業収益は全体として高水準で推移しており、設備投資や雇用・所得環境も緩やかに改善している。わが国の景気は緩やかな回復基調にある。 |
| 地域要因 | 府中駅南口の大型店のキーテナントが入居したほか、北口商業地も地域要因が向上しており、底堅い投資需要が回復しつつある。 | |
| 個別的要因 | 不動産の優劣及び競争力の程度に、特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 再開発による駅前複合ビルや隣接する百貨店跡への大型商業施設開業など、当市の玄関口となる府中駅前の様相は変化している。周辺商業地の開発や新規店舗進出等もあり、収益性の向上が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩地区の主要駅周辺商業地域である。需要者の中心は地元企業はじめ、当市に営業展開を企図する大手企業、ビル業者等が想定される。駅前の好立地であるため、企画力や実績のある大企業等による開発・運営の需要は高いと思料される。最近では、駅南口再開発ビルの完成や有名百貨店跡への新規出店など注目される地域である。市場での中心価格帯は、土地の個別性や周辺環境等により異なるが、地価水準は概ね１，９００千円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、圏域の商業中心である府中駅前に位置することから店舗等が建ち並ぶ商業地域である。駅前の好立地であるため、与信力や企画力とともに実績のある企業による開発・運営の需要は高く、賃貸市場も比較的成熟している地域であるため、市場性とともに収益性も価格形成の指標となる。よって本件では，実証的かつ市場の特性を反映した比準価格を重視するとともに収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ本件鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 多摩東部の住宅・産業都市であり、人口・高齢化率ともに微増傾向にある。アフターコロナの状況下においても不動産市場は堅調である。 |
| 地域要因 | 駅前の状況は変化の一途を辿っているが、昨今の社会経済情勢も影響し、今のところ駅前商況に大きな変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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