2024年（令和6年）公示地価 東京都 府中市 栄町２丁目１番１８
東京都 府中市栄町２丁目１番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市栄町２丁目１番１８の公示地価
標準地の公示地価
328,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市栄町２丁目１番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中5-2
所在及び地番
東京都 府中市栄町２丁目１番１８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
328,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層小売店舗に医院等も見られる近隣商業地域
前面道路の状況
東 16m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国分寺、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に重要な変動は認められず、当面は現状を維持しつつ推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に市内及び周辺市の近隣商業地域及び路線商業地域であるが、道路付けや容積率の良好な混在住宅地域も含まれる。需要者は市内の事業者を中心として不動産投資家が想定され、市場の中心価格帯は規模により異なるが、１㎡当り３００千円～３５０千円程度である。医療機関とその関連店舗の多い地域であり、商圏及び顧客の年齢層が限定的であるため繁華性は低く、駐車施設も乏しいため商業地としての需要は頭打ちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収集した取引事例は地域的特性に標準地と異なる要素があるが取引市場の実態を反映し、求められた比準価格には一定の説得力が認められる。収益価格は標準地上に最有効使用の賃貸用建物を想定して求められた投資採算価格であるが、地域の賃料は土地価格に見合う水準に達していないためか低位に試算された。よって市場性を反映した比準価格をより重視し、収益価格を参酌し、前年公示価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待されるが、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いであるが、周辺住民を顧客とする近隣型の小規模店を中心とする商業地域で、大型店の出店など地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に関し、代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度に重要な変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の地域要因の変化は見当たらず、当面の期間、現況を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、府中市及び国分寺市、小金井市等の隣接市に存する国道・都道といった幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は不動産ディベロッパー、不動産投資家等が中心と考えられる。標準的画地で土地価格は３００千円から３５０千円／㎡が中心となる。対象となる地域は府中－国分寺間の幹線道路沿いに存するものの府中駅と国分寺駅の概ね中央に位置し、東京農工大学を中心に閑静な市街が形成されているため商業繁華性はやや弱い地域となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
東京農工大学に近く学生の多い閑静な地域であり、商業繁華性のやや弱い路線商業地域であるため対象地においては１階店舗、上層階を共同住宅とした建物の建築が想定されるが、収益価格はやや低位に求められる。一方、比準価格は周囲の商業地との比較により適正な水準を求めることができた。従って本件においては比準価格を重視し収益価格を比較考量して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利はやや上昇局面にあるものの、コロナ禍の終焉による景気の回復、円安による海外からの不動産需要の増加等により地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域周辺で近隣地域の価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
