2024年（令和6年）公示地価 東京都 府中市 宮町１丁目２３番９
東京都 府中市宮町１丁目２３番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市宮町１丁目２３番９の公示地価
標準地の公示地価
920,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市宮町１丁目２３番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中5-3
所在及び地番
東京都 府中市宮町１丁目２３番９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
920,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
西 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
府中、 260m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅近の店舗、事務所のほか共同住宅等での利用を主体とする普通商業地として概ね現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線沿線を中心とする当市のほか隣接市等を含む商業地域である。需要者はビル業者や投資家、地元企業等が想定される。取引価格は規模や需要者の購入動機により幅があると見られるが、中心価格帯は概ね９００千円／㎡～１，０００千円／㎡程度と推察される。近隣地域はメインとなる駅前商業地に位置付けられるところ、売物件が希少なことに加え、最近は特に駅前等の商業地需要が高揚していることから、こうした地域の地価上昇は際立っている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は当市における商業地の事例を採用して算定したもので、不動産市場における実態を反映した説得力を有する価格である。一方、収益価格は、収益力に着目した投資採算価格であり、繁華性のある商業地域では十分に考慮されるべき価格である。このため、実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、また、最近の社会経済情勢の動向にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、供給制約、金融情勢等、懸念されるが、景気は回復の基調にあり、不動産市場における需要は堅調、価格は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 概ね標準的と判断される。個別的要因及び格差率には変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 府中駅に近く、繁華性の認められる商業地域である。地域要因に格別の変動はなく、当面は、概ね現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、府中市内の商業地域及び、多摩地区主要駅周辺の商業地域である。需要の中心は、事業目的の一般法人及び投資目的の法人投資家であると考えられる。商業繁華性の認められる駅近くの商業地の供給は限定的であり、需要は高いが供給は限定的である。需要の中心となる価格帯は８００千円／㎡～１，０００千円／㎡程度と考えられるが、規模や立地によりばらつきも認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、駅に近く、繁華性、利便性の良好な商業地域に存する。実際の取引事例を多数収集できたことから、実証的な比準価格の信頼性は高い。一方、需要の中心は事業目的であると考えられることから、収益・費用を適切に想定した収益価格の説得力も高い。以上により、比準価格と収益価格を関連付け、前年標準地価格及び指定基準地価格との検討を踏まえた上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の回復傾向を反映して府中市内の商業地の需要は堅調であり、地価は依然として上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 府中駅に近く、繁華性の認められる商業地域である。街路条件や環境条件等の地域要因に、特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に、特に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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