2024年（令和6年）公示地価 東京都 府中市 清水が丘１丁目９番２８外
東京都 府中市清水が丘１丁目９番２８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市清水が丘１丁目９番２８外の公示地価
標準地の公示地価
690,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市清水が丘１丁目９番２８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中5-5
所在及び地番
東京都 府中市清水が丘１丁目９番２８外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
690,000(円/m²)
地積(m²)
248(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
西 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東府中、 90m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も現状のまま大きな変化はなく推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は府中市の幹線道路沿い路線商業地域を中心に、国分寺市、調布市等の隣接市町村の路線商業地域である。需要者は不動産デベロッパー、地元資産家等と思われる。中心価格帯は規模によってまちまちであるが、２００㎡程度の規模であれば６８０千円～７５０千円／㎡程度と考えられる。上階の事務所需要は低く、住宅としての利用が中心となる。府中市中心部の商業地域でありマンション用地としての需要が多く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は幹線道路に面する商業地域に当たる。中規模マンション等が連坦する駅に近い商業地域であり、事例選択に当たっては府中市を中心に広範囲に商業地域の事例を選択し、試算した。収益価格は想定項目の処理も適正に行われているがやや低めに試算された。価格決定に当たっては市場の実態を反映し、実証的で説得力のある比準価格を中心に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和による低金利が続いており、不動産市場に有利な状況下にある。駅に近い地域を中心に住宅地、商業地ともに地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 店舗兼共同住宅、事業所等の混在する駅に近い商業地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変化が認められないので、現状のまま推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、府中市の鉄道駅周辺部における商業地域を中心に広域的には隣接市の同様の地域を含む。需要者は、店舗、事務所等を目的とした法人個人を中心に、不動産開発業者等が考えられる。地価は上昇傾向にあるが、中心価格帯は商業地としての性格から相場を形成するに至っていない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は駅近商業地に位置するが、共同住宅等での利用も標準的な地域であり、周辺地域を含め取引は賃貸経営に基づく収益性が価格形成の主要因となっていないため、収益価格が比準価格に比し、帝位に求められた。よって、地域における対象地の市場性を実証的に反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 立地優位な地域では、洗剤集客力等をもとに地価は上値を探る情勢にあって他地域を含む全域においても上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 街路条件・環境条件等の地域要因に格別の変化はない | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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