2024年（令和6年）公示地価 東京都 府中市 紅葉丘３丁目４１番２３
東京都 府中市紅葉丘３丁目４１番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市紅葉丘３丁目４１番２３の公示地価
標準地の公示地価
395,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市紅葉丘３丁目４１番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中5-6
所在及び地番
東京都 府中市紅葉丘３丁目４１番２３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
395,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗が建ち並ぶ駅前の近隣商業地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
多磨、 110m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 多磨駅西側では交通広場を含む都市計画道路が事業中であるが近時、進捗なく、駅周辺地域の開発等も長期的には認められる中、需要は堅調に推移し、地価は上昇傾向にある。但し、今後、様相を変化させる可能性もある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね府中市及び隣接市域等の圏域に存する鉄道駅周辺等に形成された近隣商業地域及び価格牽連性を有する地域。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性をもつ法人、個人事業者等のほか規模によっては、開発業者、一般法人等も考慮される。駅周辺地域の開発等も長期的には見込まれる地域にあって、需要は堅調に推移するなか、地価は上昇基調にある。地価水準は個別性等により異なるが概ね３６０～４５０千円／㎡前後程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格、収益価格とも試算過程は概ね妥当なものと判断した。本件地域は鉄道駅前に形成された近隣商業地域ではあるが、現況、自用目的による店舗、業務等用地としての取引が比較的多いと認められ、やや収益性が取引に反映されるまでには至っていないと認められる。よって、本件では、より実証的と判断される取引事例を基礎とした比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅接近性、マンション需要等の程度等により様相を異にするものの、近時、需要は総じて強いと認められ、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 多磨駅周辺に形成された商業地域に所在、駅周辺地域の開発等の進捗は長期的には見込まれるなか、需要は根強く、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。地域内にあってほぼ標準的な画地であり、需要の程度もほぼ標準的で市場競争力は中位程度にあると認められる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、西武多摩川線多磨駅前の近隣商業地域で、多磨駅西口整備事業が事業認可され大きく変化する可能性があると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武多摩川線沿線で、府中市及びその隣接市内における用途の多様性が認められる近隣商業地域及び路線商業地域である。北側が多磨霊園のため商業繁華性及び用途の多様性はあまり高くなかったが、駅前整備及び東口の大型開発により、需要は上昇基調で主に多磨霊園に係る店舗経営を目指す法人または個人及び利便性からマンション用地として開発を目的としたデベロッパーである。地価水準は、１㎡当たり３５０千円／㎡から４５０千円／㎡である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の近隣地域は、多磨駅周辺の店舗等が連担する近隣商業地域。主として店舗の顧客は多磨霊園に墓参するものおよび背後地の住民であるが、住宅等も混在し、従前は東京外国語大学が近隣にあるが繁華性の程度は少し低い。よって、収益価格は低く抑えられているため、比準価格を標準として代表標準地との検討も踏まえて収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルス感染拡大の影響は限定的で、円安、コスト高ではあるが、新築住宅及びマンション販売は低金利のために上昇している。 |
| 地域要因 | 西武多摩川線多磨駅前に位置する近隣商業地域。顧客は背後地周辺の住民や墓参者であったが、駅前が整備がされて、地価水準は上昇気味である。 | |
| 個別的要因 | 駅前正面に位置し市場性は良好である。標準的な規模であり、個別的要因に大きな変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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