2024年（令和6年）公示地価 東京都 府中市 晴見町１丁目１８番９外
東京都 府中市晴見町１丁目１８番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市晴見町１丁目１８番９外の公示地価
標準地の公示地価
338,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市晴見町１丁目１８番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中5-7
所在及び地番
東京都 府中市晴見町１丁目１８番９外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
338,000(円/m²)
地積(m²)
116(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模店舗兼住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
府中、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に変動はなく、店舗併用住宅を中心とする近隣商業地域として概ね現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市内の近隣商業地域を中心に隣接市等の類似地域に及ぶ。需要者は地元事業者をはじめ不動産投資会社のほか一般住宅購入者も想定される。最近、背後の住宅地では高位価格での取引が出てきているなか、この影響も受けながら当該地域での価格も上昇傾向が強まっている。中心価格帯は概ね３００千円／㎡～３５０千円／㎡程度と推察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は近隣商業地に所在するが、周辺は商業に特化した利用形態ではなく、店舗併用住宅が利用の中心をなす地域である。このため賃料は事業者向けの水準には至らず収益価格は低位に算定された。実際の取引は、類似地域における取引価格を重視して成立するものと思われる。このため、本件では、収益価格を関連付けるも、実証的な比準価格を標準とし、代表標準地、前年公示価格との検討を行い、さらに昨今の経済情勢を踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、供給制約、金融情勢等、懸念されるが、景気は回復の基調にあり、不動産市場における需要は堅調、価格は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 概ね標準的と判断される。個別的要因及び格差率には変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の店舗住宅併用建物が建ち並ぶ旧来からの近隣商業地域で、格別の変動要因はないことから今後も概ね現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給園は、府中市内の近隣商業地域を中心に、国立市、国分寺市、調布市等の隣接市の近隣商業地域である。需要者は、地元の事業会社及び不動産投資会社等または分譲マンション業者と思われる。需要の中心価格帯は、規模等により少しばらつきがあるが、分譲マンション等の開発業者は、面大地であれば、需要があり高額な取引価格となる。店舗付中高層の住宅としての需要は高く、土地のみで㎡あたり３４０千円から４５０千円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の近隣地域は、幹線道路沿線の店舗付住宅等が連担する商住混在の近隣商業地域。主として店舗の顧客は日用品を購買する背後地の住民であるが、住宅等も混在し、繁華性の程度は少し劣り収益性は低い。よって、収益価格は低く抑えられているため、比準価格を標準として代表標準地との検討も踏まえて収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルス感染拡大の影響は限定的で、円安、コスト高ではあるが、新築住宅及びマンション販売は低金利のために上昇している。 |
| 地域要因 | 店舗兼共同住宅地が多い近隣商業地域で、街路条件、環境条件の大きな変化はなく、概ね現状で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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