2024年（令和6年）公示地価 東京都 府中市 住吉町１丁目３５番４外
東京都 府中市住吉町１丁目３５番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市住吉町１丁目３５番４外の公示地価
標準地の公示地価
397,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市住吉町１丁目３５番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中5-8
所在及び地番
東京都 府中市住吉町１丁目３５番４外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
397,000(円/m²)
地積(m²)
298(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
東 28m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中河原、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の変動は特に認められず、今後も現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は府中市の幹線道路沿い路線商業地域を中心に、国分寺市、調布市等の隣接市町村の路線商業地域である。需要者は不動産デベロッパー、地元資産家等と思われる。中心価格帯は規模によってまちまちであるが、３００㎡程度の規模であれば３９０千円～４２０千円／㎡程度と考えられる。上階の店舗、事務所需要は低く、住宅としての利用が中心となる。地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は幹線道路に面する商業地域に当たる。中低層の店舗併用住宅、事業所等が連坦する駅に近い商業地域であり、事例選択に当たっては府中市を中心に広範囲に商業地域の事例を選択し、試算した。収益価格は想定項目の処理も適正に行われているがやや低めに試算された。価格決定に当たっては市場の実態を反映し、実証的で説得力のある比準価格を中心に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和による低金利が続いており、不動産市場に有利な状況下にある。駅に近い地域を中心に住宅地、商業地ともに地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 店舗兼共同住宅、事業所等の混在する駅に近い商業地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鎌倉街道沿いに中層の店舗、事務所等の商業ビルのほか、住居系の建物も多く立ち並ぶ繁華性の低い近隣商業地域で、格別の変動要因は認められないことから、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は府中市及び隣接市内における幹線道路及び準幹線道路沿いの住商混在型の近隣商業地域である。需要者の中心は、店舗・営業所等を必要とする法人や共同住宅の開発業者等である。当該地域は商業繁華性にやや劣る面はあるが、幹線道路に面し、最寄駅からも近く交通利便性に優れ、相応の需要は見込まれ地価は微増傾向にある。中心価格帯は㎡単価３８０千円～４２０千円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は、交通利便性に優れた立地特性を反映したマンション開発業者等による取引が中心であり収益物件としての取引は少ない。このため、土地に対する投資採算性は高いとはいい難く、市場性や利便性が土地価格形成の主要な指標となる。よって、実証的かつ市場参加者の特性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は徐々に回復傾向にあるが、その反面、物価上昇、中東地域をめぐる情勢、金融資本市場の変動等の影響がやや懸念される。 |
| 地域要因 | 交通利便性に優れた路線商業地域であるが、地域要因の変動は特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は、特段認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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