2024年（令和6年）公示地価 東京都 府中市 天神町３丁目９番３
東京都 府中市天神町３丁目９番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市天神町３丁目９番３の公示地価
標準地の公示地価
295,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市天神町３丁目９番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中5-9
所在及び地番
東京都 府中市天神町３丁目９番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
295,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼住宅、共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
北 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
府中、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に変動はなく、店舗兼共同住宅を中心とした商業地域として概ね現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は府中市の準幹線道路沿い等の住商混在地域を中心に、小金井市や調布市等の隣接市町村に跨がる地域である。需要者は店舗・事務所等の営業を目的とする法人や個人事業者が中心で、画地規模が大きい場合はマンション開発業者等の参入が想定される。中心価格帯は規模によって様々ではあるが、１５０㎡程度の規模であれば地価水準は概ね２５０千円／㎡～３５０千円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は繁華性が低い準幹線道路沿いであり、自己利用を中心に、収益性をも考慮して取引される混在地域である。比準価格は、地域的特性等を踏まえ、市場実態を反映した説得力の高い価格である。収益価格は、最有効使用の賃貸建物を想定し、総収益や総費用等を適切に査定した理論的価格である。よって、相対的規範性が優る比準価格をやや重視するとともに収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 多摩東部の住宅・産業都市であり、人口・高齢化率ともに微増傾向にある。アフターコロナの状況下においても不動産市場は堅調である。 |
| 地域要因 | 店舗兼共同住宅や小規模事業所等が混在する準幹線道路沿いの地域である。地域要因に特段の変動はなく、現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の店舗併用住宅や店舗兼共同住宅が建ち並ぶ繁華性の低い商業地域で、地域要因に特段の変動はなく当面は現状を維持して推移していくと推測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、府中市及びその周辺の市を圏域とする準幹線道路沿いの商住混在地域である。需要者は府中市及びその周辺市の法人や個人事業者、不動産業者等である。当該地域は店舗兼共同住宅や店舗併用住宅としての利用が多く、繁華性が低いものの、住宅用地としての需要も見込めるため、需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。商業地の価格は個別性が強く規模により異なるが、需要の中心となる価格帯は概ね１００㎡程度で３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域においては、自己利用や店舗兼共同住宅のものが多く純粋な投資用不動産の取引は少ない。また、賃貸市場においても１階店舗、２階以上が住居のものが多く十分な収益が見込めないため、収益価格はやや低位に求められたと考えられる。したがって本件では、収益性を重視する商業地域の評価であるため、市場の実態を反映した比準価格を重視しつつも、収益価格を関連づけて、代表標準地の価格との検討も踏まえ上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の持ち直しが見られるなか、地域により濃淡はあるものの需要者の購入意欲は依然として積極的であるが、金利の上昇等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 店舗兼共同住宅や店舗併用住宅が多く見られる繁華性のやや劣る近隣商業地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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