2024年（令和6年）公示地価 東京都 府中市 八幡町２丁目２１番９外
東京都 府中市八幡町２丁目２１番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市八幡町２丁目２１番９外の公示地価
標準地の公示地価
595,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市八幡町２丁目２１番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中5-10
所在及び地番
東京都 府中市八幡町２丁目２１番９外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
595,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅、店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
南 9m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
府中、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧甲州街道沿いに中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ地域である。地域要因に大きな変化はないが、最寄駅から徒歩圏内であり、今後もマンション建設など高度利用が進むするものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、府中市及びその周辺市の主要街路沿いの路線商業地域である。近隣地域は中層の店舗兼共同住宅や店舗併用住宅等が見られるが、まとまった土地はマンションとしての需要も考えられる。したがって需要者は中堅以上の法人や開発業者等が想定される。２階以上は居住の用途が中心だが、賃料も最近は上昇しつつあり需給関係は堅調である。規模の個別性が強いので総額は把握しづらいが、単価は１㎡当り５５０～６５０千円の価格帯にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線道路沿いで容積率が高いなど、相対的に規範性の高い事例に基づき比準価格を決定した。駅周辺の整備によりマンション需要も高く、取引価格も開発を前提にした価格水準が形成されている。一方、収益価格は高い賃貸需要を反映して概ね妥当な価格が求められたと思料するが、算定過程で想定要素を含み流動的な側面も有する。以上より本件では市場実態を反映した比準価格を中心に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業収益は全体として高水準で推移しており、設備投資や雇用・所得環境も緩やかに改善している。わが国の景気は緩やかな回復基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変化は見られない。地域内の地価水準は、マンション需要も取り込みながら強い上昇傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 不動産の優劣及び競争力の程度に、特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の地域要因の変化は見当たらず、当面の期間、現況を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、府中市及びその隣接市に存する国道・都道等の主要幹線道路沿いの路線商業地域と判定される。需要者は共同住宅や店舗共同住宅を建築し賃貸しようとするディベロッパーや投資家（法人）が中心となる。東京都心に通勤するサラリーマンに対する賃貸需要は強いため価格は上昇している。土地は２００㎡程度で概ね１億円から１億２０００万円程度が中心的な価格帯となっている。土地建物は建物の品等により総額が大きく異なる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は商業地域であり、収益性を考慮して価格は決定することが多い。しかし対象標準地周辺では築年の古い建物が建ち並び賃料収入が低水準にとどまっている。一方、府中駅を中心に大型投資が重なり価格が上昇していることに牽連され本地域の価格も上昇している。当該事情を考慮し比準価格を標準として収益価格を比較考量して代表標準地との規準を踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利はやや上昇局面にあるものの、コロナ禍の終焉による景気の回復、円安による海外からの不動産需要の増加等により地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域周辺で近隣地域の価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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