2024年（令和6年）公示地価 東京都 府中市 四谷４丁目５４番１０外
東京都 府中市四谷４丁目５４番１０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市四谷４丁目５４番１０外の公示地価
標準地の公示地価
197,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市四谷４丁目５４番１０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中9-1
所在及び地番
東京都 府中市四谷４丁目５４番１０外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
197,000(円/m²)
地積(m²)
1,319(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模倉庫、一般住宅等が混在する工業地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中河原、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 従来は倉庫・工場等が立地する工業地域であったが、近年は工業系用途から住居系用途が中心となっており、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は府中市を中心として多摩地区全域の工業地域及び準工業地域内であると判断した。典型的な需要者は事業目的の法人等と考えられる。また、対象地周辺には中小工場や事業所のほか一般住宅等も混在し、多様な用途の需要が見込まれる。市場の中心価格帯は用途や規模、立地条件に応じて幅広く土地で１８万円／㎡～２３万円／㎡程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
工場・倉庫利用が可能な土地の取引など、相対的に規範性の高い事例を中心に比準価格を求めた。中央道の国立ＩＣにも比較的近く賃貸需要もあるため収益価格を試算したが、賃料は元本価格を回収するほどの賃料水準にはないため低位に試算されたものと思料される。よって本件では、広域的に同一需給圏を把握し市場実態を反映した比準価格が最も規範性が高いため、当該比準価格を中心に収益価格を斟酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 多摩東部の住宅・産業都市であり、人口・高齢化率ともに微増傾向にある。アフターコロナの状況下においても不動産市場は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変化はない。地域内の地価水準は近年の物流事情を反映して需要は高く、緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 以前は倉庫や工場等が立地する工業地域であったが、最近では跡地に一般住宅が複数棟建築されるケースが見受けられる。今後は、徐々に住工混在地域へと移行していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は府中市及び多摩地域に存する工業地域及び住工混在地域で、需要者の中心は倉庫業や工場を営む事業法人や開発業者等である。周辺は、中小規模の倉庫や工場を中心に跡地に開発された住宅等も混在する地域であるが、幹線道路や高速道路へのアクセスが比較的良好な立地に比べて、相対的な割安感があり、需要は堅調である。取引される価格帯については、規模や立地条件により様々であるが、概ね１５～２５万円／㎡程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
倉庫や工場としての賃貸需要は認められるものの、容積消化率が十分でない等土地価格に見合う安定的な賃料水準が形成されていないこと等から収益価格はやや低位に求められたと考えられる。したがって本件では、倉庫や工場が利用可能な類似の取引事例から求めた、相対的に信頼性の高い比準価格を中心に、収益価格を斟酌して、前年の標準地の価格との検討も踏まえ上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の持ち直しが見られるなか、地域により濃淡はあるものの需要者の購入意欲は依然として積極的であるが、金利の上昇等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 中小規模の倉庫や工場のほか、跡地に開発された住宅等も混在する地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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