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2024年(令和6年)公示地価 東京都 昭島市 東町3丁目270番24

東京都 昭島市東町3丁目270番24の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。

東京都 昭島市東町3丁目270番24の公示地価

標準地の公示地価

220,000円/m²

公示地価の推移(東京都 昭島市東町3丁目270番24)

地価推移(円/m²)

地点情報

標準値番号

昭島-1

所在及び地番

東京都 昭島市東町3丁目270番24

住居表示

東町3-9-14

調査基準日

2024年1月1日

価格(円/m²)

220,000(円/m²)

地積(m²)

135(m²)

形状(間口:
奥行き)

(1 : 1.5)

利用区分、構造

建物等の敷地、W(木造)

利用現況

住宅

周辺の土地の利用現況

幹線道路背後の中小規模一般住宅主体の住宅地域

前面道路の状況

北 4m 私道

その他の接面道路

給排水等状況

ガス ・ 水道 ・ 下水

交通施設、距離

西立川、 750m

用途区分、高度地区、
防火・準防火

第一種低層住居専用地域

森林法、公園法、
自然環境等

建ぺい率(%),容積率(%)

40(%) 80(%)★

都市計画区域区分

市街化区域

不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨(抜粋)

地域要因の将来予測、市場の特性など

※下記の表は右にスクロールできます

地域要因の将来予測 昭島市中心街からは離れるが、小規模な一般住宅が多い住宅街として熟成しており、当面現状を維持するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏はJR青梅線や西武線沿線等の周辺市町村を含む住宅地域。需要者の中心はある程度地縁性をもつ勤労世帯が一般的で外部からの転入需要も混在する。既成市街地のため新規の供給は限られており、周辺でも建て替えにあたって敷地の細分化が進んでいる。細分化の過程や取引段階によって総額は一律ではなく、価格帯での取引は減り、総額は強含む傾向にある。
試算価格の調整・検証及び
鑑定評価額の決定の理由
近隣地域はJR青梅線西立川駅に近い小規模住宅地域で周辺にアパート等も混在するが、自己居住を目的に価格形成されている一般住宅地域であり、価格形成に収益性の影響はほとんどない。したがって収益還元法は適用できなかったが、代表標準地との検討や価格形成要因の推移等も踏まえ、実際の市場価値を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
価格形成要因
の変動状況
一般的要因 コロナ禍の行動制限は無くなったが、多摩地域内の住宅価格は全般的に上昇傾向が続いた。しかし中央線沿線と比較して青梅線の上昇圧力は小さい。
地域要因 JR青梅線沿線の既存住宅地域であるが、駅には比較的近いものの周辺の街路条件が劣るため、競争力は新規の分譲地よりも弱い。
個別的要因 個別的要因に変動はない。

※下記の表は右にスクロールできます

地域要因の将来予測 西立川駅から徒歩圏内にある細街路が多い住宅地であり、今後も良好な住環境を維持していくものと思われる。
市場の特性 同一需給圏はJR青梅線の西立川駅を最寄駅とする昭島市内に存する住宅地である。需要者は昭島市及び周辺市域に居住する30~40歳代前半の一次取得者が大半である。近時、地価は上昇傾向にあり、景気回復基調も相俟って、現在の上昇傾向が継続するものと思われる。市場は更地の物件が少なく建売住宅が大半であり、新築戸建住宅について、駅から徒歩圏内は4500万円前後、徒歩圏外は3500~4000万円前後の価格帯である。
試算価格の調整・検証及び
鑑定評価額の決定の理由
対象不動産はJR西立川駅徒歩圏内にある戸建住宅地域に存し、自己使用目的の戸建住宅地取引が大半であり、かつ経済合理性を有する賃貸住宅の建築が困難であることから収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は信頼性の高い複数の取引事例に基づき試算され、自用の住宅地を求める需要者の意見を反映した実証性及び規範性が高い試算価格であると思料されることから、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。
価格形成要因
の変動状況
一般的要因 好調な企業収益により設備投資は回復傾向にあり、さらなる賃金上昇も予測されるが、原材料価格上昇もあり、景気回復ペースは緩やかと予測される。
地域要因 西立川駅から徒歩圏内にある奥多摩街道背後地の住宅地域であり、需要は堅調であり、今後も価格は上昇傾向を継続するものと思われる。
個別的要因 特に個別的要因に変動はないものと思われる。

ご注意

・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。

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