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2024年(令和6年)公示地価 東京都 昭島市 田中町1丁目2356番13外

東京都 昭島市田中町1丁目2356番13外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。

東京都 昭島市田中町1丁目2356番13外の公示地価

標準地の公示地価

179,000円/m²

公示地価の推移(東京都 昭島市田中町1丁目2356番13外)

地価推移(円/m²)

地点情報

標準値番号

昭島-3

所在及び地番

東京都 昭島市田中町1丁目2356番13外

住居表示

田中町1-20-9

調査基準日

2024年1月1日

価格(円/m²)

179,000(円/m²)

地積(m²)

185(m²)

形状(間口:
奥行き)

(1 : 1.5)

利用区分、構造

建物等の敷地、W(木造)

利用現況

住宅

周辺の土地の利用現況

一般住宅が建ち並び周辺に農地もある住宅地域

前面道路の状況

南西 4m 市道

その他の接面道路

給排水等状況

ガス ・ 水道 ・ 下水

交通施設、距離

昭島、 1,100m

用途区分、高度地区、
防火・準防火

第一種低層住居専用地域

森林法、公園法、
自然環境等

建ぺい率(%),容積率(%)

40(%) 80(%)★

都市計画区域区分

市街化区域

不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨(抜粋)

地域要因の将来予測、市場の特性など

※下記の表は右にスクロールできます

地域要因の将来予測 既成の住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。
市場の特性 同一需給圏は、昭島市内を中心に隣接市を含むJR青梅線沿線の住宅地域。需要者の中心は市内及び近隣市に居住する30~40代のファミリー層である。近隣地域は駅から徒歩圏内の地域で需給は安定しており地価は上昇傾向にある。土地は2000~2500万円程度、新築戸建で4000万円前後が需要の中心である。
試算価格の調整・検証及び
鑑定評価額の決定の理由
近隣地域は、一般住宅のほかにアパートが混在する地域であるが、採算性を確保するには至っておらず収益価格は低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域で自用目的の取引が支配的であり、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
価格形成要因
の変動状況
一般的要因 昭島市の住宅地は、利便性に優る地域は売り物件が少なく上昇傾向、徒歩圏外の利便性の劣る地域は横ばいから若干の上昇傾向にある。
地域要因 最寄り駅から徒歩圏の住宅地であり、居住環境は良好で、地価は坪当たり60万円前後で推移している。
個別的要因 個別的要因に変動はない。

※下記の表は右にスクロールできます

地域要因の将来予測 地域に影響を与える要因は見当たらないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は昭島市及び周辺市に存するJR青梅線各駅からの徒歩圏内にある低層住宅地域である。典型的な需要者は昭島市及びその周辺市に居住する30~40代の一次取得者。郊外型の戸建住宅の需要は、都心部のマンション価格の高騰等により上昇傾向にあるものの、既成の住宅地域であることから、更地の取引は少なく供給量は多くはない。中心価格帯は、土地は150㎡程度で2,500万円前後、新規の戸建住宅で4,000万円前後である。
試算価格の調整・検証及び
鑑定評価額の決定の理由
対象不動産は一般低層住宅が建ち並ぶ地域に存する戸建住宅地であり、土地建物一体としての取引事例が見られ一定の価格水準が形成されているものと判断されることから取引事例比較法は高い規範性を有する。一方で共同住宅等の収益用不動産は散見される程度であり適切な収益事例の収集は困難であることから収益還元法の規範性は低いものと判断した。以上から、比準価格を標準とし収益価格を参考の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。
価格形成要因
の変動状況
一般的要因 米国の金利上昇及び円安が落ち着く一方、日本銀行の異次元金融緩和政策転換により住宅ローン金利の上昇等の金融市場の変動ェ懸念される。
地域要因 駅からはやや距離を置くものの、周辺地域では農地からの宅地開発が見られるなど需要は概ね堅調であるものと考えられる。
個別的要因 特段の変化は見られない。

ご注意

・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。

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