2024年（令和6年）公示地価 東京都 昭島市 緑町５丁目２７８７番１６
東京都 昭島市緑町５丁目２７８７番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 昭島市緑町５丁目２７８７番１６の公示地価
標準地の公示地価
178,000円/m²
公示地価の推移（東京都 昭島市緑町５丁目２７８７番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
昭島-4
所在及び地番
東京都 昭島市緑町５丁目２７８７番１６
住居表示
緑町５－１１－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
178,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
拝島、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅、共同住宅等の建ち並ぶ住宅地域であり、当分の間、現状のまま、推移するものと予測される。地価はコロナ禍の弱まり等景気回復を背景に、上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ青梅線の各駅を利用駅とする住宅地域。需要者の中心は３０代から４０代の近隣に親類縁者を持つ第一次取得者層である。近隣地域は、住環境は概ね良好であるが、最寄り駅からやや距離があり、交通接近条件にやや劣る地域である。地価は微上昇傾向にあり、土地は総額２０００万円から３０００万円、新築戸建住宅で総額３５００万円か４５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自用の戸建住宅を中心とした地域であり、低層共同住宅等も散見されるが、節税対策目的も多く、投資採算性は建築費高騰の影響により極めて低いことから、収益価格は非適用とした。同地域は自用目的の取引が支配的であるので、市場性を反映した比準価格を標準とし、昭島市内の地価動向及び代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの緩やかな持ち直しがみられ、不動産市場は安定基調にあり、地価は堅調である。 |
| 地域要因 | 拝島駅徒歩圏の土地の潜在需要は高く、コロナ禍等の影響も弱まり、地価は底堅い。駅徒歩圏外の住宅地の需要も安定感がある。 | |
| 個別的要因 | 南西方位の土地であり、その立地から、一般住宅地としての市場競争力に劣る面は見当たらない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は無く、戸建住宅を中心とする住宅地域として当面現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭島市を中心とするＪＲ青梅線の各駅から徒歩圏内に存する住宅地域。需要者は市内及び周辺市在住の自用目的のファミリー世帯等が中心である。圏域内においては中小規模の宅地開発が散見され、需給バランスは全般的には概ね均衡して推移しているが、駅からやや距離を有し、個別的要因の劣る新築住宅等については需要に陰りが見え始めている。画地規模１２０㎡～１５０㎡の新築戸建住宅は総額４，０００万円台が中心的な成約価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、主として戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、居住快適性を重視した自己使用目的を前提に売買が成立している。周辺には賃貸アパート等も散見されるが、地主層が土地の有効活用や節税等を目的としている場合が多く、また最寄駅からやや距離を有するため空室リスクも懸念される。従って、収益還元法は非適用とし、比準価格を標準とした上で、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、世界的金融引締めの影響や中国経済の先行き、中東地域情勢、金融資本市場の変動等に留意すべき状況となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は無く、最寄駅から徒歩圏の住宅地域として、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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