2024年（令和6年）公示地価 東京都 昭島市 郷地町２丁目５４９番４
東京都 昭島市郷地町２丁目５４９番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 昭島市郷地町２丁目５４９番４の公示地価
標準地の公示地価
181,000円/m²
公示地価の推移（東京都 昭島市郷地町２丁目５４９番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
昭島-5
所在及び地番
東京都 昭島市郷地町２丁目５４９番４
住居表示
郷地町２－１７－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
181,000(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東中神、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面は地域を大きく変容させる要因は特に見当たらないため、将来的にも現況のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭島市および福生市の圏域で、特に強い代替・競争関係にある圏域は、ＪＲ青梅線駅徒歩圏の低層住宅地域である。典型的な需要者は昭島市に居住する３０代～４０代の一次取得者で、都心に近い立川市等からの転入者は少ない。新型コロナの影響は比較的少ないが、最寄駅への交通接近性がやや劣り、画地規模が大きく総額が嵩むため、需要は弱含みである。地価は概ね横ばいで推移している。土地は１７０㎡前後で３０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の最有効使用は戸建住宅地で、主な需要者は居住の快適性や利便性に着目した個人であることから、取引事例比較法が最も適合している。採用した取引事例は、ＪＲ青梅線「中神」駅勢圏の規範性の高い住宅地に係るもので、規範性を有する。一方、収益還元法については、近隣地域は戸建住宅に純化した地域であり、収益性は低いことから採用しなかった。]って、比準価格を標準に、代表標準地の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | Ｒ４年１０月～Ｒ５年９月の昭島市の土地取引件数は１２０８件、前年同期間の１２７５件に対し、減少している『土地取引規制基礎調査概況調査』。 |
| 地域要因 | ＪＲ青梅線「東中神」駅南口徒歩圏の住宅地域である。地域を大きく変容させる要因は見当たらないため、現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 崖線下の閑静な戸建住宅地域であり、今後も良好な住環境を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ青梅線沿線の各駅を最寄駅とする昭島市及び隣接市町に存する圏域の住宅地である。需要者は昭島市及び周辺市域に居住する３０～４０歳代前半の一次取得者が大半である。近時において地価は上昇傾向にあり、景気回復基調も相俟って、今後もこの傾向が継続するものと思われる。市場では更地物件は少なく建売住宅が大半で、新築戸建住宅については駅徒歩圏内４５００万円前後、徒歩圏外では３５００～４０００万円前後の価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は主に中規模一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域に存し、自己使用目的の戸建住宅地取引が大半であり、かつ経済合理性を有する賃貸住宅の建築が困難であることから収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は信頼性の高い複数の取引事例に基づき試算され、自用の住宅地を求める需要者の意見を反映した実証性及び規範性が高い試算価格であると思料されることから、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 好調な企業収益により設備投資は回復傾向にあり、さらなる賃金上昇も予測されるが、原材料価格上昇もあり、景気回復ペースは緩やかと予測される。 |
| 地域要因 | 奥多摩街道背後地の崖線下にある住宅地域であり、駅距離もあることから需要はやや弱く、価格はほぼ横ばい傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はないものと思われる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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