2024年(令和6年)公示地価 東京都 昭島市 緑町3丁目3384番5
東京都 昭島市緑町3丁目3384番5の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 昭島市緑町3丁目3384番5の公示地価
標準地の公示地価
168,000円/m²
公示地価の推移(東京都 昭島市緑町3丁目3384番5)
地価推移(円/m²)
地点情報
標準値番号
昭島-9
所在及び地番
東京都 昭島市緑町3丁目3384番5
住居表示
緑町3-2-16
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
168,000(円/m²)
地積(m²)
123(m²)
形状(間口:
奥行き)
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W(木造)
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
昭島、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨(抜粋)
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。住宅投資は弱含みであるものの景気の持ち直しのため、地価水準はやや強含みで推移するものと予測する。 | |
市場の特性 | 同一需給圏は、JR青梅線沿線で、昭島市、福生市の圏域に存する既成の中小規模住宅地である。需要者は、同一需給圏及びその周辺の地域に居住する30代~40代の一次取得者層が大半を占め、より都心に近い地域からの転入者は少ない。需要者の可処分所得が伸びていないものの、金融緩和の継続と景気が緩やかに回復しているため、価格はやや強含みで推移している。需要の中心は120㎡の新築戸建住宅で5000万円前後である。 | |
試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地周辺は、収益価格の前提となるマンションやアパート等の賃貸物件は少なく、取引は自己居住用の戸建住宅取引が中心である。従って、収益価格は試算せず、自用目的での取引価格を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。決定にあたっては、JR青梅線昭島駅や中神駅南側の類似した環境をもつ住宅地との価格バランスに留意した。 | |
価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和は継続されているものの可処分所得が伸び悩んでいるため住宅投資は弱含みである。 |
地域要因 | 不動産価格の二極化の中で、当該地域は利便性や居住環境が普通程度であり、割安感から需要は安定している。 | |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
※下記の表は右にスクロールできます
地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特別の変動要因は無く当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
市場の特性 | 同一需給圏は、JR青梅線沿線で昭島市や福生市の圏域に存する既成の住宅地域である。需要者の中心は市内及び近隣市に居住する30~40代の一次取得のファミリー層である。値頃感から需要は改善しつつあり、価格はやや強含みで推移している。需要の中心は120㎡の新築戸建住宅で5000万円程度である。 | |
試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が見られる住宅地域であり、賃貸需要としては一時的な貸家がみられる程度であることから、共同住宅の想定は経済合理性に反しており、収益価格は適用しなかった。自用目的の取引が中心であるので、取引の実態を反映した実証的で説得力があり市場性を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 感染症の影響がほぼ沈静化し、全体的に取引価格の水準は上昇基調にあると思料される。 |
地域要因 | 居住性が優り、競争力は市内でやや優位であることから、需給関係は安定している。地域を大きく変動させる要因は見当たらない。 | |
個別的要因 | 個別的要因の変動は、特段認められない。 |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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