2024年（令和6年）公示地価 東京都 昭島市 松原町５丁目３０１６番８
東京都 昭島市松原町５丁目３０１６番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 昭島市松原町５丁目３０１６番８の公示地価
標準地の公示地価
203,000円/m²
公示地価の推移（東京都 昭島市松原町５丁目３０１６番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
昭島-10
所在及び地番
東京都 昭島市松原町５丁目３０１６番８
住居表示
松原町５－１０－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
203,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
拝島、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の価格形成に影響を及ぼす特段の要因変動はみられず、当面は、現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ青梅線の各駅から徒歩圏内にある住宅地域。主たる需要者は多摩中心部や都心部等への通勤者世帯の１次取得者層及び当該地域の地縁的選好者の買換え層が中心。周辺地域で中規模の宅地分譲があり、一定の需要があるなか、一般的要因の影響を受けて地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅で４，０００万円～４，５００万円前後、戸建向け土地は２０万円／㎡前後で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は主として戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、その取引実態は居住の快適性や通勤の利便性、地縁性を選好条件として期待所得を制約条件とする自用・自住目的の取引が大半である。共同住宅等の収益用不動産もみられるもその賃貸需要は乏しく収益性は低いため、収益還元法は非適用とした。よって、取引実態にも合致しており実証的で説得力のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、低金利が続く中、地価はその立地や利便性、収益性等により選別され、その程度により上昇、弱含み等、斑模様を呈している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因はない。需要は堅調で価格は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 接面方位に優位性があるが、ほぼ標準的な画地。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 拝島駅から徒歩圏内の国道１６号背後の住宅地であり、今後も良好な住環境を維持していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ青梅線の拝島駅を最寄駅とする昭島市内に存する住宅地である。需要者は昭島市及び周辺市域に居住する３０～４０歳代前半の一次取得者が大半である。近時、地価は上昇傾向にあり、景気回復基調も相俟って、現在のこの傾向が継続するものと思われる。市場は更地の物件が少なく建売住宅が大半であり、新築戸建住宅について、駅から徒歩圏内は４５００万円前後、徒歩圏外は３５００～４０００万円前後の価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産はＪＲ拝島駅徒歩圏内にある戸建住宅地域に存し、自己使用目的の戸建住宅地取引が大半であり、かつ経済合理性を有する賃貸住宅の建築が困難であることから収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は信頼性の高い複数の取引事例に基づき試算され、自用の住宅地を求める需要者の意見を反映した実証性及び規範性が高い試算価格であると思料されることから、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 好調な企業収益により設備投資は回復傾向にあり、さらなる賃金上昇も予測されるが、原材料価格上昇もあり、景気回復ペースは緩やかと予測される。 |
| 地域要因 | ＪＲ拝島駅から徒歩圏内にある小規模な一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、需要は堅調であり、今後も価格は上昇傾向が続くと思われる。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はないものと思われる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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