2024年（令和6年）公示地価 東京都 昭島市 拝島町２丁目１９３９番４
東京都 昭島市拝島町２丁目１９３９番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 昭島市拝島町２丁目１９３９番４の公示地価
標準地の公示地価
142,000円/m²
公示地価の推移（東京都 昭島市拝島町２丁目１９３９番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
昭島-13
所在及び地番
東京都 昭島市拝島町２丁目１９３９番４
住居表示
拝島町２－７－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
142,000(円/m²)
地積(m²)
234(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に店舗等も見られる既成住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
拝島、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新奥多摩街道以南の一般住宅を中心とした住宅地域である。近隣地域内に大きな変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭島市及び周辺各都市のうちＪＲ青梅線沿線の駅からやや距離のある住宅地域である。需要者の中心は当圏内の地縁性のある個人、開発、転売目的の不動産業者等である。供給は多くないものの、近隣地域は取引総額が抑えられおり、一定の住宅需要が見込める。新築物件としては戸建住宅が中心で、画地規模等により異なるが、市場の中心価格帯は土地のみで１，５００～２，０００万円程度、新築戸建住宅で総額３，０００～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域において収集された取引事例は住宅用地が中心で、規範性は高い。一方近隣地域では共同住宅も見られるが、地主による賃貸経営が中心で、土地価格に見合う賃料を徴収できていないことから収益価格は低位に求められた。当該地域は収益性よりも居住の快適性を目的とする地域であることから、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東中神駅北口のもくせいの杜、中神駅北口の都市計画変更、昭島駅北口のマンション開発、ＧＬＰ昭島プロジェクト計画など大型整備が進行している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離があり、需要に力強さは見られないものの値頃感があり、周辺地域の価格動向から価格水準は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、昭島市内を中心に隣接市を含むＪＲ青梅線沿線の住宅地域。需要者の中心は市内及び近隣市に居住する３０～４０代のファミリー層である。近隣地域は最寄り駅から徒歩圏外の地域であるが割安感から地価は上昇傾向にある。土地は２０００万円前後、新築戸建で３０００～３５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅のほかにアパートが混在する地域であるが、採算性を確保するには至っておらず収益価格は低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域で自用目的の取引が支配的であるので、収益価格は参考に留め、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 昭島市の住宅地は、利便性に優る地域は売り物件が少なく上昇傾向、徒歩圏外の利便性の劣る地域は横ばいから若干の上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 奥多摩街道以南のバス便の住宅地で割安感があり、地価は坪当たり５０万円弱で上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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