2024年（令和6年）公示地価 東京都 昭島市 拝島町５丁目１２９８番１２
東京都 昭島市拝島町５丁目１２９８番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 昭島市拝島町５丁目１２９８番１２の公示地価
標準地の公示地価
124,000円/m²
公示地価の推移（東京都 昭島市拝島町５丁目１２９８番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
昭島-14
所在及び地番
東京都 昭島市拝島町５丁目１２９８番１２
住居表示
拝島町５－３－３０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
124,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか農地も見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
拝島、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面は地域を大きく変容させる要因は特に見当たらないため、将来的にも現況のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭島市および福生市の圏域で、特に強い代替・競争関係にある圏域は、ＪＲ青梅線バス圏の低層住宅地域である。典型的な需要者は昭島市に居住する３０代～４０代の一次取得者で、都心により近い立川市等からの転入者は少ない。新奥多摩街道以南の土地利用度や生活利便性の劣るバス圏の住宅地域に存するため、住宅需要は概ね横ばいで推移している。市場の中心価格帯は、土地で１７００万円程度、建売住宅で２５００万～３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の最有効使用は低層住宅地であり、主な需要者は居住の快適性に着目した個人であることから、取引事例比較法が最も適合している。採用した取引事例は、ＪＲ青梅線「拝島」駅と同線「昭島」駅バス圏に存する接近性に劣る住宅地に係るもので、規範性が高い。収益還元法は、近隣地域は低層住宅に純化した地域であり、収益性は低いことから採用しなかった。従って、比準価格を標準に、代表標準地の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | Ｒ４年１０月～Ｒ５年９月の昭島市の土地取引件数は１２０８件、前年同期間の１２７５件に対し、減少している『土地取引規制基礎調査概況調査』。 |
| 地域要因 | ＪＲ青梅線「拝島」駅バス圏の利便性の劣る住宅地域である。地域を大きく変容させる要因は見当たらないため、現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特別の変動要因は無く当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭島市及び周辺市域、ＪＲ青梅線沿線の住宅地域。需要者の中心は市内及び近隣市に居住する３０～４０代の一次取得のファミリー層である。近隣地域は駅から徒歩圏外であるが周辺には新規の宅地開発も見られ需給関係は概ね安定している。土地は１５００～２０００万円程度、新築戸建で２５００～３０００万円程度が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が見られる住宅地域であり、賃貸需要としては一時的な貸家がみられる程度であることから、共同住宅の想定は経済合理性に反しており、収益価格は適用しなかった。自用目的の取引が中心であるので、取引の実態を反映した実証的で説得力があり市場性を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 感染症の影響がほぼ沈静化し、全体的に取引価格の水準は上昇基調にあると思料される。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から遠いバス利用圏の土地の潜在需要は弱く、住宅地の地価は横這い基調である。地域を大きく変動させる要因は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は、特段認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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