2024年（令和6年）公示地価 東京都 昭島市 玉川町１丁目２７０番２８
東京都 昭島市玉川町１丁目２７０番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 昭島市玉川町１丁目２７０番２８の公示地価
標準地の公示地価
244,000円/m²
公示地価の推移（東京都 昭島市玉川町１丁目２７０番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
昭島-15
所在及び地番
東京都 昭島市玉川町１丁目２７０番２８
住居表示
玉川町１－１７－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
244,000(円/m²)
地積(m²)
104(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅に店舗併用住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東中神、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。住宅投資は弱含みであるものの景気の持ち直しのため、地価水準はやや強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ青梅線沿線で、昭島市、福生市の圏域に存する既成の中小規模住宅地である。需要者は、同一需給圏及びその周辺の地域に居住する３０代～４０代の一次取得者層が大半を占め、より都心に近い地域からの転入者は少ない。需要者の可処分所得が伸びていないものの、金融緩和の継続と景気が緩やかに回復しており、駅への接近性が優ることから価格は強含みで推移している。需要の中心は１２０㎡の新築戸建住宅で５５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地周辺は、収益価格の前提となるマンションやアパート等の賃貸物件は少なく、取引は自己居住用の戸建住宅取引が中心である。従って、収益価格は試算せず、自用目的での取引価格を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。決定にあたっては、ＪＲ青梅線西立川駅や中神駅南側の駅への接近性に優る住宅地との価格バランスに留意した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和は継続されているものの可処分所得が伸び悩んでいるため住宅投資は弱含みである。 |
| 地域要因 | 当該地域は駅への接近性に優り、競争力は、市内で優位にあるため、需要は増加している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は無く、戸建住宅を中心とする住宅地域として当面現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭島市を中心とするＪＲ青梅線の各駅から徒歩圏内に存する住宅地域。需要者は市内及び周辺市在住の自用目的の子育て世帯等が中心である。圏域内においては中小規模の宅地開発が散見され、需給バランスは全般的には均衡して推移しているが、中心的な需要者の求める価格帯を上回る価格設定の新築住宅等については流通性に陰りが見え始めている。画地規模１００㎡～１４０㎡の新築戸建住宅は総額５，０００万円台が中心的な成約価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、主として戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、居住快適性を重視した自己使用目的を前提に売買が成立している。周辺には賃貸アパート等も見られるが、地主層が土地の有効活用や節税等を目的としている場合が多く、賃貸アパート運営に係る収益性と地価形成との牽連性は低い。従って、収益還元法は非適用とし、比準価格を標準とした上で、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響薄れるとともに地価は全般的に上昇基調にて推移してきたが、物価・金利動向等を中心に景気の先行きに対する不透明感が生じている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は無く、最寄駅から徒歩圏の住宅地域として、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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