2024年（令和6年）公示地価 東京都 昭島市 玉川町３丁目７６４番５外
東京都 昭島市玉川町３丁目７６４番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 昭島市玉川町３丁目７６４番５外の公示地価
標準地の公示地価
210,000円/m²
公示地価の推移（東京都 昭島市玉川町３丁目７６４番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
昭島-17
所在及び地番
東京都 昭島市玉川町３丁目７６４番５外
住居表示
玉川町３－３－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
210,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東中神、 640m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一部細分化傾向も見られるが一般住宅地域として成熟している。地域内に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭島市及び周辺各都市のうちＪＲ青梅線沿線の住宅地域である。需要の中心は当該圏内の一次取得者であるが、マンションからの買替層も見られる。最寄り駅から徒歩圏の既成住宅地域で、新築物件としては戸建住宅が中心であるが、堅調な需要に対し周辺では小規模開発や中古売物件に限られ大量供給は難しい。市場の中心価格帯は土地のみで２，０００～３，０００万円程度、新築戸建住宅で総額３，５００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域で収集した取引事例は自用目的が中心であり、居住の快適性を重視している近隣地域の価格形成要因を反映しており信頼性は高い。周辺にアパートが散見されるが、前面道路の幅員による容積率制限があり、また標準地は画地規模が小さく、投資採算性の観点から共同住宅の想定は難しいことから収益還元法は適用しなかった。よって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東中神駅北口のもくせいの杜、中神駅北口の都市計画変更、昭島駅北口のマンション開発、ＧＬＰ昭島プロジェクト計画など大型整備が進行している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の既成住宅地域で、値頃感があることから需要は堅調に推移しており地価水準は緩やかな上昇傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅を中心とする概ね成熟した住宅地域であり、当分の間、現状のまま、推移するものと予測される。地価は立地条件及び昨今の経済状況から、上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ青梅線沿線を中心とする駅徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は３０代から４０代の通勤者若しくは近隣に親類縁者を持つ第一次取得者層である。近隣地域は、住環境及び交通接近条件は標準的であるが、街路条件にやや劣る地域である。地価は上昇傾向にあり、土地は総額２５００万円から３５００万円程度、新築戸建住宅で総額４０００万円から５５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺は、駅徒歩圏の住宅地域で、アパ－ト等の賃貸物件も散見されるが、標準地の画地規模が小さく、また容積率も前面道路との関係で制限され、投資採算性の観点から賃貸住宅の想定が困難であることから、収益還元法は非適用とした。自用目的での取引が中心であり、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの緩やかな持ち直しがみられ、不動産市場は安定基調にあり、地価は堅調である。 |
| 地域要因 | 東中神駅徒歩圏の土地についてはコロナ禍の影響の弱まりから、需要は強含みである。街路条件の劣る地域も多いが、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 西方位の土地であり、一般住宅地としての市場競争力に劣る面は見当たらない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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