2024年（令和6年）公示地価 東京都 昭島市 東町１丁目１７３番６
東京都 昭島市東町１丁目１７３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 昭島市東町１丁目１７３番６の公示地価
標準地の公示地価
273,000円/m²
公示地価の推移（東京都 昭島市東町１丁目１７３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
昭島-18
所在及び地番
東京都 昭島市東町１丁目１７３番６
住居表示
東町１－１２－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
273,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅が見られる駅に近い住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西立川、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅を中心とした住宅地域であり、当分の間、現状のまま、推移するものと予測される。地価水準は景気回復を背景に上昇傾向にあるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ青梅線沿線を中心とする駅徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は３０代から４０代の通勤者若しくは近隣に親類縁者を持つ第一次取得者層である。近隣地域は、一般住宅のほか、共同住宅も散見される地域であり、住環境は標準的、交通接近条件は概ね良好であるが、街路条件にやや劣る地域である。地価は上昇傾向にあり、土地は総額２５００万円から３５００万円、新築戸建住宅で総額３５００万円から５０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自用の戸建住宅を中心とした地域であり、低層共同住宅等も散見されるが、節税対策目的も多く、投資採算性は建築費高騰の影響により極めて低く、また規模も小さいことから、収益価格は非適用とした。同地域は自用目的の取引が支配的であるので、市場性を反映した比準価格を標準とし、昭島市内の地価動向及び代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの緩やかな持ち直しがみられ、不動産市場は安定基調にあり、地価は堅調である。 |
| 地域要因 | 西立川駅徒歩圏の住宅地の潜在需要は高く、地価は、安定期から上昇期に入っている。 | |
| 個別的要因 | 北東方位の土地であり、その立地から、一般住宅地としての市場競争力に劣る面は見当たらない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に大きな価格形成要因の変動はなく、当面は現況のまま推移していくものと判断した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ青梅線沿線の住宅地域である。典型的な需要者は、３０代～４０代の一次取得者層で、駅接近性に比して価格帯が相対的には手ごろである点が需要を支えている。特にコロナ禍以降の不動産市場においては需要の上昇が見られる。中心となる価格帯は、土地売りで３，０００万円台前半、新築戸建住宅で４，０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
青梅線沿線の住宅地に存するため、自己利用の住宅用不動産としての取引が支配的で、賃貸共同住宅などの収益不動産は近隣地域の価格形成に与える影響はほぼないといえる。よって、収益還元法は非適用とした。よって、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との均衡を考慮し、不動産市場の動向にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安により短期的な景気の改善がみられたが、物価上昇による実質所得の減少が足元に影響を及ぼしており、今後の経済情勢は不透明感が強い。 |
| 地域要因 | コロナ禍の自粛の反動から、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
