2024年（令和6年）公示地価 東京都 昭島市 昭和町５丁目２２８番８
東京都 昭島市昭和町５丁目２２８番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 昭島市昭和町５丁目２２８番８の公示地価
標準地の公示地価
450,000円/m²
公示地価の推移（東京都 昭島市昭和町５丁目２２８番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
昭島5-1
所在及び地番
東京都 昭島市昭和町５丁目２２８番８
住居表示
昭和町５－１０－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
450,000(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
北 0m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
昭島 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は商業地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は、個人消費の持ち直しにより、やや強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央線、青梅線沿線で、立川市、昭島市、福生市の各駅に近接する普通商業地域または近隣商業地域。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業主や法人から、全国規模で展開している事業者に移行しつつある。駅前広場に面する希少性の高さに加え、景気が緩やかに回復し個人消費は持ち直しているので収益力は安定し、価格はやや強含みで推移している。需要の中心は立地条件や規模により大きく異なるため、把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、採用した各取引事例について、個別の事情を含んでいるものの、市場の実態を反映した価格と言える。一方、収益価格は、需要者の多くが収益性から意思決定を行い、投資採算性を反映しているが、自用の可能性がある場合は低く求められる傾向にある。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、ＪＲ青梅線沿線の商業地域や駅北側の商業地域とのバランスに留意した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和が継続しており投資需要は大きく、個人消費の持ち直しにより収益性は安定している。 |
| 地域要因 | 当該地域は昭島駅の駅前広場に面する希少性のある地域で、金融緩和により投資需要は大きく、空室等によるリスクは小さく収益性は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中層の店舗兼共同住宅を中心とした商業地域であり、当分の間、現状のまま推移すると予測される。コロナ禍の影響縮小に加え、立地条件が優れ、希少性を有する地域であることから、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は昭島市及びその周辺市の商業地。需要は個人事業者と地域密着型の法人のほか、マンション業者。標準地の存する昭島駅は中心的商業地域である。資金力の脆弱なテナントの撤退も見られるが、同地域の不動産市場における供給が少ないことから、需要は底堅い。地価は取引総額の大小及び取引当事者の個別事情に左右され、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、店舗兼共同住宅、店舗事務所ビル及び小規模店舗等により形成された駅前の商業地域であり、繁華性・収益性は概ね標準的である。昨今、コロナ禍の影響等は弱まっているが、投資採算性は必ずしも良好とはいえず、住居系建物も散見される商業地域である。また、自用目的の取引も散見されることから、相対的規範性に優る比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの緩やかな持ち直しがみられ、不動産市場は安定基調にあり、地価は堅調である。 |
| 地域要因 | 昭島駅周辺の商業地は希少性を有し需要は強く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 昭島駅前の商業地であり、同種の不動産の比較において市場競争力は標準的である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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