2024年（令和6年）公示地価 東京都 昭島市 玉川町１丁目８６１番１
東京都 昭島市玉川町１丁目８６１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 昭島市玉川町１丁目８６１番１の公示地価
標準地の公示地価
253,000円/m²
公示地価の推移（東京都 昭島市玉川町１丁目８６１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
昭島5-2
所在及び地番
東京都 昭島市玉川町１丁目８６１番１
住居表示
玉川町１－１１－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
253,000(円/m²)
地積(m²)
464(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南西 16m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東中神、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の価格形成に影響を及ぼす特段の要因変動はみられず、当面は、現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、立川市や日野市等にあってＪＲ中央線、青梅線沿線の各駅に近接する路線商業地域。もっとも商業集積や高度利用の程度、繁華性は高くない。需要者の中心は、事業法人や開発業者等である。背後の住宅地価格との牽連性が強い。収益用不動産に係る賃料水準や投資利回りに大きな変動はないが一般的要因の影響を受け地価は上昇傾向にある。土地単価は規模や立地、用途混在の程度等により大きく異なり、その相場的な把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅近くに位置しており店舗用途と住居用途が混在しており、商業集積度、高度利用、面的範囲等は十分ではない。商業地にあって収益価格は重視すべき価格であるが、新規の投資採算性では全体的に不十分であり、また試算にあたり想定要素が多い収益価格は低位に試算された。よって、実証的で相対的に説得力がある比準価格を重視し、収益価格を比較衡量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、低金利が続く中、地価はその立地や利便性、収益性等により選別され、その程度により上昇、弱含み等、斑模様を呈している。 |
| 地域要因 | 賃料水準、商業集積等に大きな変動はない。背後の住宅地需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 住商混在地としては標準的な画地である。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域に影響を与える要因は見当たらないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央線及び青梅線各駅に近接する昭島市及び周辺市内の普通商業地域や住商混在地域である。典型的な需要者は同一需給圏内に地縁性を有する店舗等の経営を目論む個人事業者や収益物件の取得を目的とする不動産業者等である。近隣市中心部の商業地域と比較して繁華性は劣っており、都心部のマンション価格高騰等もありマンションへの転用も見られる。市場の中心価格は駅からの距離や規模等により異なっており価格水準の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の典型的な需要者は店舗等の経営を目論む個人事業者や収益物件の取得を目的とする不動産業者等であり同一需給圏内において取引事例を収集し得たことから比準価格の規範性は高いものと判断した。一方近隣地域は繁華性に劣り自用目的の場合、収益性は低く求められる可能性があり収益価格の規範性は低いものと判断した。以上から、比準価格を標準とし収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の金利上昇及び円安が落ち着く一方、日本銀行の異次元金融緩和政策転換により住宅ローン金利の上昇等の金融市場の変動が懸念される。 |
| 地域要因 | ＪＲ青梅線「東中神」駅に近く、比較的高幅員の都道に面しているなど交通利便性は高いものの繁華性は低く住居系建物が多く見られる。 | |
| 個別的要因 | 特段の変化は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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