2024年（令和6年）公示地価 東京都 昭島市 東町３丁目２１７番３９
東京都 昭島市東町３丁目２１７番３９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 昭島市東町３丁目２１７番３９の公示地価
標準地の公示地価
285,000円/m²
公示地価の推移（東京都 昭島市東町３丁目２１７番３９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
昭島5-3
所在及び地番
東京都 昭島市東町３丁目２１７番３９
住居表示
東町３－１－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
285,000(円/m²)
地積(m²)
227(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼住宅、一般住宅が混在する路線商業地域
前面道路の状況
北西 11m 都道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西立川、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中層の店舗併用住宅が建ち並ぶ住商混在地域であり、当分の間、現状のまま、推移するものと予測される。地価はコロナ禍の弱まりもあり、上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は昭島市及びその周辺市を中心とする住商混在地。需要は個人事業者と地域密着型の法人のほか、マンション業者。市内の中心的商業地域は昭島駅周辺であり、標準地の存する西立川駅周辺の商業集積度は低く、住居系建物が混在する。コロナ禍の弱まりに伴い、景気は安定感を取り戻しつつあるが、収益・繁華性は低く、需要者の選択眼は依然厳しい。中心価格帯は、立地、地積によって幅があり、把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、店舗兼共同住宅及び小規模店舗等により形成された住商混在地域であるが、自用の商業施設の多い地域であり、自用目的の取引が支配的である。また、収益性と不動産価格の関連性がやや希薄なことから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの緩やかな持ち直しがみられ、不動産市場は安定基調にあり、地価は堅調である。 |
| 地域要因 | 西立川駅徒歩圏の土地の潜在需要は高い。コロナ禍の影響縮小で不動産市場も安定感を取り戻している。商業地としての繁華性は低い。 | |
| 個別的要因 | 好立地の整形地であり、用途の多様性もあり、市場競争力でマイナス面はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中層の店舗付共同住宅を標準とする地域であり、地価に影響を及ぼす要因について特段の変化は見られず、当面は現況のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、昭島市及び周辺市を含む路線沿いの地域を中心とする商業地域乃至は住商混在地域である。需要者は物販・飲食店等の経営者やマンションデベロッパー等が中心である。ＪＲ西立川駅周辺の商業集積度は低く、住居系建物の混在が見られる。土地の取引価格水準は、立地条件、規模等の如何により差異が見られ、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、店舗付共同住宅、小規模店舗の他、駐車場等も見られる住商混在地域である。自営の商業施設が多く、自用目的の取引が中心であり、収益性と土地の価格形成との関連性がやや希薄なことから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、世界的金融引締めの影響や中国経済の先行き、中東地域情勢、金融資本市場の変動等に留意すべき状況となっている。 |
| 地域要因 | ＪＲ西立川駅徒歩圏の都道沿いの土地に対する潜在的需要は存するが、商業地としての繁華性は低い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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