2024年（令和6年）公示地価 東京都 昭島市 武蔵野２丁目１７９番外
東京都 昭島市武蔵野２丁目１７９番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 昭島市武蔵野２丁目１７９番外の公示地価
標準地の公示地価
165,000円/m²
公示地価の推移（東京都 昭島市武蔵野２丁目１７９番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
昭島9-1
所在及び地番
東京都 昭島市武蔵野２丁目１７９番外
住居表示
武蔵野２－１２－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
165,000(円/m²)
地積(m²)
1,484(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西武立川、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は工場、倉庫、事業所を中心とした工業地域であり、当分の間、現状のまま、推移するものと予測される。地価水準は景気に不透明感はあるが、工業地域の地価上昇の波及効果で上昇基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭島市及び周辺市を中心とした多摩全域の工業地域。需要者の中心は同一需給圏内の交通アクセス利便性及び工業環境を重視する事業者である。標準地は中小規模の工場の多い工業地域であるが、共同住宅地としての潜在性も有する用途多様性の認められる地域である。地価は昨今の工業地の地価上昇が波及し、上昇傾向にある。なお、中心となる価格帯については、取引事例が少なく規模の大小も雑多であることから把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、工場、倉庫、事業所等により形成された工業地域であるが、周辺には住居系建物も散見される。当該地域は自用目的の取引が多く、比準価格の試算においては取引事例を広範囲に収集した。また、収益還元法も適用したが、収益性と不動産価格の関連性が希薄なことから、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響縮小等により、不動産市場は好調であり、工業地需要も依然強含みで推移している。 |
| 地域要因 | コロナ禍が弱まりを示す中、工業地の需給は安定しており、市内の工業地の地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 現況、工業地であるが、用途の多様性を有し、市場競争力でマイナス面はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は工場、倉庫、事業所を中心とした工業地域であり、地域要因に影響を及ぼす大きな変動が見られないことから現在と同様の傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、昭島市及び隣接市域を中心とする多摩地域全域に存する工業地域。需要者は首都圏全域における原材料や製品等の輸送の利便性を重視する製造業者等。中小規模の工場の多い地域であるが、西武立川駅から徒歩圏内にあり、都心部のマンション価格高騰も相まってマンション用地としての需要も見込まれる。東京都心へのアクセスは概ね良好であることから地価は底堅いが取引件数は少なく、また規模も様々であることから中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は自用の工場、倉庫、事業所等が多く見られる地域であり、賃貸用倉庫等も見られるものの賃料水準と地価水準が見合あっておらず、また、共同住宅等の収益用不動産は散見される程度であり適切な収益事例の収集は困難であることから収益価格の説得力は低いものと判断した。一方で取引事例が存し一定の価格水準が形成されているものと判断され、比準価格を標準とし収益価格を参考の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の金利上昇及び円安が落ち着く一方、日本銀行の異次元金融緩和政策転換により住宅ローン金利の上昇等の金融市場の変動が懸念される。 |
| 地域要因 | 工場、倉庫等が建ち並ぶ地域であるが、西武拝島線「西武立川」駅から徒歩圏内にあり利便性の高いことから共同住宅も見られる。 | |
| 個別的要因 | 特段の変化は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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