2024年（令和6年）公示地価 東京都 調布市 深大寺元町４丁目１５番１０
東京都 調布市深大寺元町４丁目１５番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 調布市深大寺元町４丁目１５番１０の公示地価
標準地の公示地価
290,000円/m²
公示地価の推移（東京都 調布市深大寺元町４丁目１５番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
調布-3
所在及び地番
東京都 調布市深大寺元町４丁目１５番１０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
290,000(円/m²)
地積(m²)
153(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
調布、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として成熟している。特段の変動要因は認められないことから，当分の間は，現状を維持していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は，概ね京王線沿線の調布市及び隣接市にある住宅地域である。最終需要者は同一需給圏内に居住する都心もしくは周辺エリアへ通勤するサラリーマン層が中心である。最寄駅からは距離があり，交通利便性は劣るものの，閑静な既成住宅地域で需要は概ね安定的に推移している。市場における中心となる価格帯は，１５０㎡程度の土地で４，０００万円前半，新築戸建住宅の場合で総額５，５００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
２試算価格において，適用された資料の相対的信頼性は同等と認められる。一方近隣地域の状況は，最寄駅から約２．３ｋｍの閑静な住宅地域で，自用目的の不動産取引が中心である。アパート等も散見されるが，土地に対する投資採算性は低く，居住の快適性や利便性が土地価格形成の主要な指標となっている。よって，実証的かつ市場参加者の特性を反映した比準価格を標準に，収益価格を参考とし，代表標準地との検討を踏まえ，上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は，一部足踏みも見られるが緩やかに回復している。但し，世界的金融引き締めや海外情勢に注意が必要である。東京都においても回復している。 |
| 地域要因 | 居住環境良好な低層住宅地域であり，地域要因に特段の変化は認められない。一般的要因の影響を受け，地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 方位の優位性はややあるものの，地域内において，ほぼ標準的な画地である。個別的要因に変動は特になく，市場競争力は普通である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄駅からはバス便利用となるが、中規模の戸建住宅等が整然と建ち並ぶ旧来からの住宅地域である。地域要因に特に変動はなく、今後も現状を維持して推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線を最寄駅とする住宅地で、調布市東部や三鷹市南部のほか、その周辺に及ぶ地域である。需要者は同一需給圏内の居住者を中心に、他圏域からの一次取得者や買換え層も含まれる。最寄駅からはバス便利用となるが、旧来からの住宅地で広めの敷地や住環境を望む層を中心に一定の需要があり、住宅価格の値頃感もあり地価は上昇基調で推移している。土地値は標準的な規模で３５００万円台、新築戸建は５０００万円前後の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域の中から多数の信頼性のある取引を収集し得た。周辺には共同住宅等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。なかには収益を志向した売買も見られるが、基本的には居住を目的とした自用地としての取引が中心であるので、比準価格を標準として収益価格は参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業収益は全体として高水準で推移しており、設備投資や雇用・所得環境も緩やかに改善している。わが国の景気は緩やかな回復基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変化は見られない。地域内の地価水準は、値頃感から需要が高く、上昇傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 不動産の優劣及び競争力の程度に、特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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