2024年（令和6年）公示地価 東京都 調布市 下石原２丁目２４番１１
東京都 調布市下石原２丁目２４番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 調布市下石原２丁目２４番１１の公示地価
標準地の公示地価
350,000円/m²
公示地価の推移（東京都 調布市下石原２丁目２４番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
調布-7
所在及び地番
東京都 調布市下石原２丁目２４番１１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
350,000(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西調布、 580m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内にあり，住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域として成熟している。地域要因の特段の変化は認められず，当面の間，現状のまま推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は概ね京王線沿線の調布市，府中市及びその隣接市にある住宅地域である。最終需要者層は，上記圏域に在住し，主に都心等に通勤するサラリーマン層が中心である。当該地域は最寄駅から徒歩圏内で，交通の利便性にやや優れており，住宅地域としての環境条件も比較的良好であるため需要は底堅い。価格帯は土地が１００㎡～１２０㎡で４，０００万円前後，新築戸建住宅では総額５，５００万円～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
２試算価格において適用された資料の相対的信頼性は同等と認められる。一方で，近隣地域の状況は，最寄駅から約５８０ｍの成熟した既成住宅地域であり，自用目的の不動産取引が中心である。共同住宅等も散見されるものの，土地に対する投資採算性は低く，居住の快適性や利便性が土地価格形成の主要な指標となっている。よって，実証的かつ市場参加者の特性を反映した比準価格を標準に，収益価格を参考として，上記の通り，鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は，一部足踏みも見られるが緩やかに回復している。但し，世界的金融引き締めや海外情勢に注意が必要である。東京都においても回復している。 |
| 地域要因 | 地域要因の変化は特に認められない。駅徒歩圏内の既成住宅地域で，利便性はやや優れる。一般的要因の影響を受け地価は傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 方位の優位性はややあるものの，地域内において，ほぼ標準的な画地である。個別的要因に変動は特になく，市場競争力は普通である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域で、特段の変動要因も見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね京王線沿線の調布市及びその隣接市の最寄駅から徒歩圏内に存する住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層や買換層であるが圏域外からの転入も見受けられる。当該地域は「西調布」駅から徒歩圏内に存する住環境良好な住宅地域で「調布」駅も利用可能なことから需要は強く、地価は上昇傾向にある。土地の中心価格帯は画地規模１００㎡程度で３，５００万円前後、新築戸建で５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
西調布駅から徒歩圏内の住環境良好な住宅地域であり、市場における取引の中心は自用の低層の戸建住宅である。周辺は賃貸用のアパート等も見られるが、主な需要者層は、対象地が有する収益性よりも居住の快適性、利便性を重視するものと考えられる。したがって、これらの市場の特性を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留めて、前年標準地の価格との検討もしつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の持ち直しが見られるなか、地域により濃淡はあるものの需要者の購入意欲は依然として積極的であるが、金利の上昇等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの接近性に優れ、住環境良好な住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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