2024年（令和6年）公示地価 東京都 調布市 国領町１丁目８番１０
東京都 調布市国領町１丁目８番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 調布市国領町１丁目８番１０の公示地価
標準地の公示地価
447,000円/m²
公示地価の推移（東京都 調布市国領町１丁目８番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
調布-8
所在及び地番
東京都 調布市国領町１丁目８番１０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
447,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
布田、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やアパート等が見られる既成の住宅地域で、特段の変動要因も見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね京王線沿線の調布市及びその隣接市の最寄駅から徒歩圏内に存する住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層であるが、買換層や圏域外からの転入も見受けられる。当該地域は圏域内の中でも特に接近性に恵まれた環境の良い地域で、同一需給圏内における競争力も比較的高く需要は底堅い。土地の中心価格帯は画地規模１００㎡程度で４，５００万円前後、新築戸建で６，０００万～７，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
布田駅から徒歩圏内に存する、特に利便性に優れた住宅地域であり、周辺は、戸建住宅を中心とし、賃貸用のアパート等も見受けられるが、収益物件に対する投資採算性は低く、居住の快適性や利便性を重視した自用の取引が中心となっている。したがって、これらの市場の特性を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を斟酌して、さらに代表標準地との均衡性にも留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の持ち直しが見られるなか、地域により濃淡はあるものの需要者の購入意欲は依然として積極的であるが、金利の上昇等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの接近性に特に優れた住宅地域であり、需要は底堅い。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の地域要因の変動はない。主要駅の徒歩圏の住宅地で成熟しており当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は調布駅及び隣接の世田谷区及び隣接市の京王線沿線各駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち調布市内の居住者が過半を占め、同一需給圏外からの転入者も見られる。布田駅から徒歩４分の好立地にあり、旧来からの住宅地で堅調な住宅需要及び調布駅前の再開発で需要は旺盛である。土地は、１２０㎡程度で５３００万円から５８００万円程度、新築の戸建物件では７０００万円から７８００万円が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、布田駅から徒歩圏の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、評価対象地のように自用の戸建住宅で土地価格に相応する収益賃料は形成できない。土地所有者が有効活用で収益物件を建てるのみで外部からの収益を求めての取引は少ない。よって、自用の取引が主であるため、取引価格に基づく比準価格を標準として収益価格を参考程度に止め、代表標準地との検討も踏まえて、表記の鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルス感染拡大の影響は限定的で、円安、コスト高ではあるが、新築住宅及びマンション販売は低金利のために上昇している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住環境が良好な既成市街地で、地域要因に特段の変化は認められない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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