2024年（令和6年）公示地価 東京都 調布市 菊野台３丁目５番６
東京都 調布市菊野台３丁目５番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 調布市菊野台３丁目５番６の公示地価
標準地の公示地価
393,000円/m²
公示地価の推移（東京都 調布市菊野台３丁目５番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
調布-11
所在及び地番
東京都 調布市菊野台３丁目５番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
393,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柴崎、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地域として熟成しており、当面の間は現状のまま推移するものと予測される。地価水準は上昇傾向を継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に京王線沿線に存する徒歩圏の住宅地域であり、主な需要者は調布市及びその周辺市に居住する一次取得者や買換取得者である。当該地域は、柴崎駅から徒歩２分～３分の戸建住宅を中心とした住宅地域であり、交通接近条件に優れ、住環境も良好であるため需要は底堅く、地価は上昇傾向となっている。市場の中心価格帯は、土地の総額は４～５千万円程度、新築戸建住宅は６千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域における主な需要者は自己居住を目的として購入する個人であるため、収益価格は比準価格よりも低位に求められた。比準価格は規範性の高い取引事例から求められた実証性の高い価格であり、説得力を有する。当該地域は、アパート等も見られるが、戸建住宅を中心とした住宅地域であり、居住の快適性を重視する需要が強いため、比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの影響は正常化し、貸出金利の先高感はあるものの、地価水準の上昇傾向が顕著になっている。 |
| 地域要因 | 交通接近条件に優れた住宅地域であり、住環境に優れているため、需要は底堅い。地価水準は、上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別な変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域において、価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は見当たらない。従って暫くは現況利用が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は調布市・府中市内で京王線各駅から徒歩圏に存する住宅地域と判定した。需要者の中心は調布市・府中市のファミリー層ではあるが、隣接市や東京都区部からの転入も見られる。最寄り駅である芝崎駅から徒歩圏に位置し、居住環境も恵まれていることから土地価格はやや上昇傾向にある。土地は８０㎡から１００㎡を中心に３５００万円から４０００万円程度、戸建住宅は５５００万円から６５００万円程度で取引されることが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は芝崎駅から徒歩圏内に存する住環境の良好な低層住宅地域である。主たる需要者はファミリー層を中心としたエンドユーザーであり居住性を重視し周囲との価格の均衡を考慮して不動産を選択している。一方、低層住宅を中心とした地域であるため収益価格は低位となる傾向がある。従って、代表標準地との規準を踏まえ居住の快適性を適切に反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留めて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利はやや上昇局面にあるものの、コロナ禍の終焉による景気の回復、円安による海外からの不動産需要の増加等により地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域周辺で近隣地域の価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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