2024年（令和6年）公示地価 東京都 調布市 菊野台２丁目５６番３
東京都 調布市菊野台２丁目５６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 調布市菊野台２丁目５６番３の公示地価
標準地の公示地価
380,000円/m²
公示地価の推移（東京都 調布市菊野台２丁目５６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
調布-15
所在及び地番
東京都 調布市菊野台２丁目５６番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
380,000(円/m²)
地積(m²)
238(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柴崎、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地域として熟成しており、当面の間は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線沿線の調布市及び隣接市の住宅地域。需要者は同一需給圏の居住者を中心に隣接市区に居住する第一次、第二次取得者層が中心である。規模が大きく総額が嵩むが、最寄り駅まで徒歩７分程度の閑静な住宅地であり、需要は底堅い。市場において需要の中心となる価格帯は、土地３５坪程度では４，０００～５，０００万円程度、新築戸建は６，０００～６，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が中心であり、アパート等もみられるが自用目的での取引が中心である。当該地域における収益物件の投資採算性は低く、収益性を反映した収益価格は低位に求められた。取引市場においては、居住の快適性や利便性を重視した自用目的での取引が中心であることを考慮し、本件においては、市場の実態を反映した価格である比準価格を重視して、収益価格を参考とし、かつ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 調布市内の住宅地の地価は、低金利、需給動向を反映して上昇基調で推移してきたが、需要は衰えず上昇基調が継続している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から７分程度の閑静な住宅地域である。地域要因に変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地域として熟成しており、当面の間は現状のまま推移するものと予測される。地価水準は上昇傾向を継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に京王線沿線に存する徒歩圏の住宅地域であり、主な需要者は調布市及びその周辺市に居住する一次取得者や買換取得者である。当該地域は、柴崎駅から徒歩約７分の中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、交通接近条件に比較的優れ、住環境も良好であるため需要は高く、地価は上昇傾向となっている。市場の中心価格帯は、土地の総額は４～５千万円程度、新築戸建住宅は６千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域における主な需要者は自己居住を目的として購入する個人であるため、収益価格は比準価格よりも低位に求められた。比準価格は規範性の高い取引事例から求められた実証性の高い試算価格であり、説得力を有する。当該地域は、中規模戸建住宅を中心とした閑静な住宅地域であり、居住の快適性を重視する需要が強いため、比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの影響は正常化し、貸出金利の先高感はあるものの、地価水準の上昇傾向が顕著になっている。 |
| 地域要因 | 交通接近条件に優れた住宅地域であり、住環境に優れており、需要は高い。地価水準は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別な変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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