2024年（令和6年）公示地価 東京都 調布市 調布ケ丘３丁目５０番２
東京都 調布市調布ケ丘３丁目５０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 調布市調布ケ丘３丁目５０番２の公示地価
標準地の公示地価
430,000円/m²
公示地価の推移（東京都 調布市調布ケ丘３丁目５０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
調布-18
所在及び地番
東京都 調布市調布ケ丘３丁目５０番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
430,000(円/m²)
地積(m²)
1,046(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の中層マンションや社宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
調布、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の地域要因変動はなく、今後も現状を維持すると予測する。駅接近性にやや劣るものの共同住宅等の多い地域にあって、近時のマンション需要とも相まって、需要は強く現況、地価は明らかに上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね調布市内及び隣接市等の圏域に存する容積活用可能な住宅地域等。主な需要者は開発業者、社宅建設等を目的とする一般法人の他、規模によっては個人も考慮される。本件地域は最寄駅徒歩１５分圏に位置、マンション分譲としては駅接近性にやや劣るが、最寄駅は現況、需要が強い調布駅とし、分譲マンション需要も高い地域で近時、明らかに地価は上昇傾向にある。地価水準は個別性等により異なるが概ね４００～５００千円／㎡前後程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格、開発法による価格とも試算過程は概ね妥当なものと判断した。本標準地が所在する地域は、最寄駅接近性にやや劣るが中小規模の中層マンション等が多い住宅地域であり、開発業者による投資採算性も土地価格形成の主要な要因として考慮される地域性を有する。よって、本件では、実証的取引に基づく比準価格及び開発法による価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心への接近性もあり調布市内の住宅需要は近時、総じて強いと認められ、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域に特筆すべき変動はない。最寄駅接近性にやや劣るものの近時のマンション需要もあり、地価は明らかに上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。地域内にあってほぼ標準的な画地であり、需要の程度もほぼ標準的で市場競争力は中位程度にあると認められる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅からやや距離のある、中層のマンション等が建ち並ぶ既成の住宅地域である。地域要因に格別の変動はなく、当面は、概ね現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、調布市及びその隣接市内で、容積率２００％程度の住宅地域であると判断した。主な需要者はマンション分譲を目的とするデベロッパーが想定される。近年のマンション市場は依然として活況が続いており、マンション用地に対する需要は底堅い一方、供給は限定的である。需要の中心となる価格帯は、概ね３５万円／㎡～５０万円／㎡程度と考えられるが、立地や規模などによりばらつきも認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
信頼し得る取引事例を多数収集・採用できたことから、比準価格は実証的で説得力のある価格である。また、対象地は最有効使用が分譲マンション用地であることから、投資採算性に基づく開発法による価格の説得力も高い。採用した資料の特性および限界からくる各試算価格の相対的信頼性は、概ね同等であると判断した。したがって、比準価格と開発法による価格を関連付け、更に代表標準地との検討を踏まえた上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調なマンション需要を反映して調布市内のマンション適地の需要は高く、地価水準は依然として上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離のある、中層のマンション等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、街路条件や環境条件等の地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に、特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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