2024年（令和6年）公示地価 東京都 調布市 若葉町１丁目３４番１６外
東京都 調布市若葉町１丁目３４番１６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 調布市若葉町１丁目３４番１６外の公示地価
標準地の公示地価
400,000円/m²
公示地価の推移（東京都 調布市若葉町１丁目３４番１６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
調布-20
所在及び地番
東京都 調布市若葉町１丁目３４番１６外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
400,000(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
仙川、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域として成熟している。地域に特段の変化は認められないため，当分の間，現状を維持して推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は，主に京王線沿線に存する徒歩圏内の住宅地域である。主な需要者は，調布市及びその周辺市に居住する一次取得者やマンション等からの買換取得者である。最寄駅から徒歩圏内の閑静な住宅地域であり，交通接近条件及び住環境も良好であるため，需要は比較的安定している。市場において中心となる価格帯は，土地は標準的な規模で，４，０００～４，５００万円程度，新築戸建は総額で５，５００～６，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
２試算価格において，適用された資料の相対的信頼性は同等と認められる。一方，近隣地域の状況は，最寄駅から約８００ｍの住宅地域で，自用目的の不動産取引が中心である。アパート等も見られるが，土地に対する投資採算性は低く，居住の快適性や利便性が土地価格形成の主要な指標となっている。よって，実証的かつ市場参加者の特性を反映した比準価格を標準に，収益価格を参考とし，代表標準地との検討を踏まえ，上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は，一部足踏みも見られるが緩やかに回復している。但し，世界的金融引き締めや海外情勢に注意が必要である。東京都においても回復している。 |
| 地域要因 | 居住環境良好な低層住宅地域であり，地域要因に特段の変化は認められない。一般的要因の影響を受け，地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 方位の優位性はややあるものの，地域内において，ほぼ標準的な画地である。個別的要因に変動は特になく，市場競争力は普通である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかにアパート等がみられる住宅地域で、今後も同様な住宅地域として推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線・小田急線沿線で、概ね調布市、狛江市北部、三鷹市南部、世田谷区西部の住宅地域の範囲。需要者は調布市、隣接市・区及び都心を中心に活動するサラリーマン層が中心。駅徒歩圏にある住環境が普通～やや良好な住宅地域で、需要は概ね安定している。取引は、規模３５坪程度、新築の戸建住宅で５，８００万～６，４００万円、戸建用住宅地で４，３００万～４，９００万円程度が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算過程に於いて採用した各種資料の相対的信頼性は同等と認められ、２試算価格は適正に査定されていると判断される。近隣地域は居住の快適性等が重視される住宅地域で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。共同住宅等の収益物件も見られるが自用の目的での取引が中心の地域であることから、比準価格を中心に収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は徐々に持ち直し傾向にあるが、物価上昇等が懸念される。住宅需要は地域により異なるものの低金利等を背景に概ね堅調に推移。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏にある住環境の普通程度な住宅地域で需要は普通程度。地価は一般的要因等の影響でやや上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 北西道路で日照等がやや優る。需給動向等を考慮すると、総額の観点からやや市場性の制約が認められる。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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