2024年（令和6年）公示地価 東京都 調布市 西つつじケ丘４丁目４６番２
東京都 調布市西つつじケ丘４丁目４６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 調布市西つつじケ丘４丁目４６番２の公示地価
標準地の公示地価
342,000円/m²
公示地価の推移（東京都 調布市西つつじケ丘４丁目４６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
調布-21
所在及び地番
東京都 調布市西つつじケ丘４丁目４６番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
342,000(円/m²)
地積(m²)
255(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
つつじヶ丘、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄駅からは徒歩限界圏であるが、戸建住宅のほかアパート等も見られる比較的閑静な住宅地域である。地域要因に特に変動はなく、今後も現状を維持して推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線を最寄駅とする住宅地で、概ね調布市及び狛江市北部のほか、その周辺に及ぶ地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者を中心に、他圏域からの一次取得者、マンションからの買換え層も含まれる。当該エリアは最寄駅からはやや距離があるが、昨今の土地需要は堅調である。土地値は３０坪前後の標準的な規模で３５００～４５００万円程度、新築の戸建物件は５０００～６０００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
２試算価格において採用した資料の信頼性は同等と認められるが、本件地域は自宅用地としての取引が中心のため、土地に対する投資採算性は相対的に低く、居住の快適性や利便性などが土地価格形成の主要な指標となっている。以上より実証的かつ市場参加者の特性を反映した比準価格を標準とし収益価格は参考に、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業収益は全体として高水準で推移しており、設備投資や雇用・所得環境も緩やかに改善している。わが国の景気は緩やかな回復基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変化は見られない。地域内の地価水準は、利便性を反映して需要が高く、上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 不動産の優劣及び競争力の程度に、特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の一般住宅を中心とする住宅地域であり、今後ともほぼ現状にて推移していくものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は調布市の京王沿線駅及び隣接の世田谷区及び隣接市の京王線沿線各駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち調布市内の居住者が過半を占めるが同一需給圏外からの転入者も見られる。旧来からの住宅地で堅調な住宅需要に支えられ需要は旺盛である。土地は、１００㎡程度で３４００万円から５８００万円程度、新築の戸建物件では４９００万円から５８００万円が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域にはアパート等の収益物件も混在しているが、低層のものである。土地所有者が自ら有効利用のために建築したものである。よって、戸建住宅地域のため、収益を期待した取引は少なく収益価格は低位と算定される。比準価格は調布市内の類似地域においても多数の信頼できる取引事例により求めることができた。よって、比準価格を標準とし収益価格を参考程度に止め、代表標準地との均衡も考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 増税や建築費の高騰、新型インフルエンザ感染拡大等の不安材料もあったが、長期の低金利政策で新築戸建及びマンション等の販売は好調である。 |
| 地域要因 | つつじヶ丘駅から徒歩圏内に存する住環境の良好な住宅地であり、街路条件、環境条件の大きな変化はなく、概ね現状で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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