2024年（令和6年）公示地価 東京都 調布市 染地１丁目２０番２７外
東京都 調布市染地１丁目２０番２７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 調布市染地１丁目２０番２７外の公示地価
標準地の公示地価
287,000円/m²
公示地価の推移（東京都 調布市染地１丁目２０番２７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
調布-22
所在及び地番
東京都 調布市染地１丁目２０番２７外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
287,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに空地が見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
布田、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかに空地が見られる住宅地域として成熟している。地域に特段の変化は認められないため，当分の間，現状を維持して推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は，京王線及び小田急沿線で調布市等を中心に隣接する市域の一部を含む住宅地域である。最終需要者は，上記圏内に在住し，主に都心等へ通勤するサラリーマン層が中心である。最寄駅からやや距離があるものの，落ち着いた居住環境であり，相応の需要は認められる。戸建住宅市場の中心価格帯は，新築分譲住宅の場合１００㎡前後の敷地で，土地は３，０００万円前後，新築戸建住宅は総額で４，５００～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
２試算価格において，適用された資料の相対的信頼性は同等と認められる。一方，近隣地域の状況は，最寄駅から約１．３ｋｍの住宅地域で，自用目的の不動産取引が中心である。アパート等も散見されるが，土地に対する投資採算性は低く，居住の快適性や利便性が土地価格形成の主要な指標となっている。よって，実証的かつ市場参加者の特性を反映した比準価格を標準に，収益価格を参考とし，代表標準地との検討を踏まえ，上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は，一部足踏みも見られるが緩やかに回復している。但し，世界的金融引き締めや海外情勢に注意が必要である。東京都においても回復している。 |
| 地域要因 | 居住環境良好な低層住宅地域であり，地域要因に特段の変化は認められない。一般的要因の影響を受け，地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 方位の優位性はややあるものの，地域内において，ほぼ標準的な画地である。個別的要因に変動は特になく，市場競争力は普通である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地域として熟成しており、当面の間は現状のまま推移するものと予測される。地価水準は上昇傾向を継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に京王線沿線に存する徒歩圏の住宅地域であり、主な需要者は調布市及びその周辺市に居住する一次取得者や買換取得者である。当該地域は、布田駅より徒歩約１６分に位置する戸建住宅を中心とする住宅地域である。交通接近条件としては徒歩圏の限界地域であるものの、居住の環境は比較的良好であるため需要は高く、地価は上昇傾向である。土地の総額は３～４千万円程度、新築戸建住宅は５千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域における主な需要者は自己居住を目的として購入する個人が多いため、収益価格は比準価格よりも低位に求められた。比準価格は規範性の高い取引事例から求められた実証性の高い試算価格であり、説得力を有する。当該地域は戸建住宅を中心とした住宅地域であり、居住の快適性を重視する需要が多いため、比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの影響は正常化し、貸出金利の先高感はあるものの、地価水準の上昇傾向が顕著になっている。 |
| 地域要因 | 交通接近条件はやや劣る地域であるものの、住環境は比較的良好な地域であり、地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別な変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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