2024年（令和6年）公示地価 東京都 調布市 小島町２丁目１５番７
東京都 調布市小島町２丁目１５番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 調布市小島町２丁目１５番７の公示地価
標準地の公示地価
447,000円/m²
公示地価の推移（東京都 調布市小島町２丁目１５番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
調布-23
所在及び地番
東京都 調布市小島町２丁目１５番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
447,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
調布、 530m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層住宅地域として成熟している。地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、「調布」駅を基点とした京王線沿線の周辺各駅から徒歩圏内の住宅地域である。対象地は最寄駅から比較的近く交通利便性に優れた戸建住宅等が多く建ち並ぶ落ち着いた住環境にある。その為、需要は安定し地価は不動産バブルの影響も受け上昇傾向にある。需要者は、給与取得者等の個人や不動産業者等である。中心価格帯は土地１００㎡４，５００万円程度、新築戸建住宅で６，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
２試算価格を得た。比準価格は実際の取引を反映させた実証的な価格で、収益価格は収益性を反映させた理論的な価格である。近隣地域周辺には、収益用の賃貸アパート等も見受けられるが標準地は低層住宅地域に存し居住の快適性を重視した自用目的の取引が中心と考えられ比準価格は規範性に優れる。以上から、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、収益価格を参考に、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は徐々に回復傾向にあるが、その反面、物価上昇、中東地域をめぐる情勢、金融資本市場の変動等の影響がやや懸念される。 |
| 地域要因 | 住宅地として成熟しており、特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は、特段認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般戸建住宅を中心としてアパート等も見られる、調布駅から徒歩圏の既成の住宅地域である。地域要因に格別の変動は見られず、需要は堅調に推移しており、当面は、概ね現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね京王線沿線で、調布市及びその周辺市内の住宅地域である。主な需要者は、同一需給圏内に居住し、都心へ通勤する一般個人の一次取得者層であるが、周辺地域からの転入も認められる。当該地域周辺は駅徒歩圏で生活利便性の高い住宅地域であり、需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、１００㎡～１２０㎡程度の土地で４，５００万円～５，５００万円程度、新築戸建住宅で６，０００万円～７，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般戸建住宅を中心とした住宅地域であり、収益性はそれほど高くない地域である。したがって、市場の主な需要者は、対象不動産の収益性よりも居住の快適性や生活の利便性を重視するものと考えられる。このような市場性を考慮し、信頼し得る取引事例を多数収集・選択することができた実証的な比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、更に代表標準地との検討も踏まえた上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の回復傾向を反映して調布市内の不動産需要は堅調であり、地価は依然として上昇傾向が続いている一方、成約期間の長期化傾向も見られる。 |
| 地域要因 | 一般戸建住宅を中心としてアパート等も見られる、駅徒歩圏で生活利便性の高い既成の住宅地域である。地域要因に、特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に、特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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