2024年（令和6年）公示地価 東京都 調布市 東つつじケ丘２丁目２５番６２
東京都 調布市東つつじケ丘２丁目２５番６２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 調布市東つつじケ丘２丁目２５番６２の公示地価
標準地の公示地価
394,000円/m²
公示地価の推移（東京都 調布市東つつじケ丘２丁目２５番６２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
調布-25
所在及び地番
東京都 調布市東つつじケ丘２丁目２５番６２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
394,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
つつじヶ丘、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地として成熟しており、今後とも現状を維持するものと予測する。駅接近性の比較的良好な地域にあって、近時、需要は強含みにある中、今後、一般的要因の変動等により様相を変化させる可能性もある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね調布市内及び隣接市等の圏域に存する京王線を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は調布市及び隣接市等の居住者が大半で、一次取得者のほか二次取得層からの需要も見られる。駅接近性の比較的良好な地域で需要は根強く、鉄道踏切解消計画等未定であることによる影響もあるなか、地価は上昇傾向にある。土地は１００㎡程度で３，５００～４，５００万円前後、新築戸建住宅では５，０００～６，０００万円前後が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格、収益価格とも試算過程は概ね妥当なものと判断した。本件地域は駅接近性からアパートも見られるが、戸建住宅を中心とする地域であり地域的には居住目的の取引が主で、収益性が十分に取引に反映されるまでには至っていない地域と認められる。よって、本件では実証的と判断される比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心への接近性もあり調布市内の住宅需要は近時、総じて強いと認められ、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域に特筆すべき変動はない。駅徒歩圏内に所在する住宅地域で、需要は根強く、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。北側で街路に接面、方位優位性の外、その他要因を含め周囲の状況を含め地域的にほぼ標準的で選好性も同様と認められる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした既成の住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面の間は現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は調布市、狛江市、世田谷区西部の、京王線、小田急線沿線駅の徒歩圏の住宅地域である。需要者は同一需給圏の居住者が多いが、都心部へ通勤する同一需給圏外のサラリーマン世帯等も考えられる。最寄駅まで近く利便性良好な住宅地域である。市場において需要の中心となる価格帯は、土地は１００㎡程度で４，０００万円～４，５００万円程度、新築の戸建住宅で６，０００万円～６，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が中心であり、アパート等もみられるが自用目的での取引が中心である。当該地域における収益物件の投資採算性は低く、収益性を反映した収益価格は低位に求められた。取引市場においては、居住の快適性や利便性を重視した自用目的での取引が中心であることを考慮し、本件においては、市場の実態を反映した価格である比準価格を重視して、収益価格を参考とし、かつ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 調布市内の住宅地の地価は、低金利、需給動向を反映して上昇基調で推移してきたが、需要は衰えず上昇基調が継続している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から６分程度の閑静な住宅地域である。地域要因に変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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