2024年（令和6年）公示地価 東京都 調布市 仙川町３丁目６番２３
東京都 調布市仙川町３丁目６番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 調布市仙川町３丁目６番２３の公示地価
標準地の公示地価
465,000円/m²
公示地価の推移（東京都 調布市仙川町３丁目６番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
調布-29
所在及び地番
東京都 調布市仙川町３丁目６番２３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
465,000(円/m²)
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い交通至便な住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
仙川、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の地域要因変動はなく、今後も現状を維持すると予測する。最寄駅徒歩５分圏に所在、生活利便性に優る地域であること等から、需要は強く現況、地価は明らかに上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね調布市内及び隣接市等の圏域に存する京王線を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は調布市及び隣接市等の居住者が大半で、一次取得者のほか二次取得層、圏外からの移住者の需要もみられる。鉄道駅「仙川」駅から５分程度に所在し生活利便性に優る地域であること等から現況、需要は強く、地価は明らかに上昇傾向にある。土地は１００㎡程度で４，０００～５，０００万円前後、新築戸建住宅では５，５００～６，５００万円前後が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格、収益価格とも試算過程は概ね妥当なものと判断した。本件地域は駅接近性から周辺にはアパート等収益物件も見られるが、戸建住宅を中心とする地域であり地域的には居住目的の取引が主で、収益性が十分に取引に反映されるまでには至っていない地域と認められる。よって、本件では実証的と判断される比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、類似の標準地等との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心への接近性もあり調布市内の住宅需要は近時、総じて強いと認められ、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域に特筆すべき変動はない。駅徒歩圏内に所在、生活利便性に優る住宅地域で、需要は強く、地価は明らかに上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。西側道路で方位優位性をもつ。その他要因にあっては周囲の状況を含め地域的にほぼ標準的で選好性も同様と認められる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般戸建住宅を中心とした、最寄り駅への近接性や生活利便性に優れた既成の住宅地域である。地域要因に特段の変動要因は見られないことから、当面は、概ね現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、調布市及び隣接する世田谷区、狛江市の、京王線及び小田急線沿線の駅から徒歩圏の住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内に居住者する一次取得者及びマンションからの買換え層であるが、圏外からの移住者も見られる。当該地域周辺は、最寄り駅への近接性や、買い物等の生活利便性に優れた地域であり、安定した需要が見込まれる。市場の中心価格帯は、１００㎡程度の土地で４，５００万円前後、新築戸建住宅で６，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般戸建住宅を中心とした住宅地域であり、アパート等も散見されるものの投資採算性の高い地域ではない。取引の中心は自己利用目的の取引であり、収益性よりも居住の快適性や生活の利便性が重視される住宅地域である。同一需給圏内の類似地域における信頼性を有する取引事例を多数収集することができたことから、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の回復傾向を反映して調布市内の不動産需要は堅調であり、地価は依然として上昇傾向が続いている一方、成約期間の長期化傾向も見られる。 |
| 地域要因 | 中規模一般戸建住宅を中心とした、最寄り駅への近接性や生活利便性に優れた既成の住宅地域である。地域要因に、特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に、特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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