2024年（令和6年）公示地価 東京都 調布市 多摩川６丁目２９番２
東京都 調布市多摩川６丁目２９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 調布市多摩川６丁目２９番２の公示地価
標準地の公示地価
316,000円/m²
公示地価の推移（東京都 調布市多摩川６丁目２９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
調布-31
所在及び地番
東京都 調布市多摩川６丁目２９番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
316,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京王多摩川、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面の間は現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線及び京王相模原線沿線の概ね調布市を中心とし、その隣接市を含む住宅地域。主な需要者は同一需給圏の居住者を中心としたサラリーマン世帯等である。多摩川に近い低地に存するが、最寄駅まで徒歩圏の街区が整然とした既成の住宅地域であり、需要は相応にみられる。市場において中心となる価格帯は、土地３５坪程度では３，５００万円～４，０００万円程度、新築戸建は５，０００万円～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が中心であり、アパート等もみられるが自用目的での取引が中心である。当該地域における収益物件の投資採算性は低く、収益性を反映した収益価格は低位に求められた。取引市場においては、居住の快適性や利便性を重視した自用目的での取引が中心であることを考慮し、本件においては、市場の実態を反映した価格である比準価格を重視して、収益価格を参考とし、かつ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 調布市内の住宅地の地価は、低金利、需給動向を反映して上昇基調で推移してきたが、需要は衰えず上昇基調が継続している。 |
| 地域要因 | 閑静な郊外の住宅地である。地域要因に変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に格別の変動はなく、当面は、概ね現状のまま推移して行くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線および京王相模原線沿線で、調布市及びその周辺市内の住宅地域である。主な需要者は、同一需給圏内に居住し、都心へ通勤する一般個人の一次取得者層であるが、周辺地域からの転入も認められる。当該地域周辺は最寄り駅へ徒歩圏の住宅地域であり、需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、１２０㎡程度の土地で３，５００万円～４，０００万円程度、新築戸建住宅で５，０００万円～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般戸建住宅を中心とした住宅地域であり、アパート等も散見されるものの投資採算性の高い地域ではない。したがって、市場における主な需要者は、対象不動産の収益性よりも居住の快適性や生活の利便性を重視するものと考えられる。このような市場性を考慮し、信頼し得る取引事例を多数収集・選択することができた実証的な比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、更に代表標準地との検討も踏まえた上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の回復傾向を反映して調布市内の不動産需要は堅調であり、地価は依然として上昇傾向が続いている一方、成約期間の長期化傾向も見られる。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏で、中小規模の一般住宅を中心とした既成の住宅地域である。地域要因に、特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に、特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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