2024年（令和6年）公示地価 東京都 調布市 柴崎２丁目２７番１５
東京都 調布市柴崎２丁目２７番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 調布市柴崎２丁目２７番１５の公示地価
標準地の公示地価
330,000円/m²
公示地価の推移（東京都 調布市柴崎２丁目２７番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
調布-32
所在及び地番
東京都 調布市柴崎２丁目２７番１５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
330,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
つつじヶ丘、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄駅からはバス便利用となるが、戸建住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域v因に特に変動はなく、今後も現状を維持して推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線を最寄駅とする住宅地で、調布市東部や三鷹市南東部のほか、その周辺に及ぶ地域である。需要者は同一需給圏内の居住者を中心に、他圏域からの一次取得者や買換え層も含まれる。最寄駅からは徒歩限界圏となるが、バス便も豊富で立地の不便性は然程なく高台に位置するので住環境は恵まれている。地価は近年の市場を反映して堅調に推移。土地値は標準的な規模で４０００万円台、新築戸建は５５００万円前後の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
２試算価格において採用した資料の信頼性は同等と認められるが、本件地域は自宅用地としての取引が中心のため、土地に対する投資採算性は相対的に低く、居住の快適性や利便性などが土地価格形成の主要な指標となっている。以上より実証的かつ市場参加者の特性を反映した比準価格を標準とし収益価格は参考に、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業収益は全体として高水準で推移しており、設備投資や雇用・所得環境も緩やかに改善している。わが国の景気は緩やかな回復基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変化は見られない。地域内の地価水準は、利便性を反映して需要が高く、上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 不動産の優劣及び競争力の程度に、特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層住宅地域として成熟している。地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、調布市東部における京王線沿線の各駅から徒歩もしくはバス便利用の住宅地域である。対象地は最寄駅からやや距離があるが、周辺には公園や学校も見られ落ち着いた住環境にある。その為、需要は安定し地価は年々上昇傾向にある。想定される需要者は給与取得者等の個人や不動産業者等である。中心価格帯は土地１００㎡で３，３００万円程度、新築戸建住宅で５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
２試算価格を得た。比準価格は実際の取引を反映させた実証的な価格で、収益価格は収益性を反映させた理論的な価格である。標準地は賃貸用不動産であり本来ならば収益価格が重視されるべき価格であるが土地に対する投資採算性が低く収益性が見込めないため、自用目的の取引が中心となる。以上から、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、収益価格を参考に、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は徐々に回復傾向にあるが、その反面、物価上昇、中東地域をめぐる情勢、金融資本市場の変動等の影響がやや懸念される。 |
| 地域要因 | 駅からやや遠い低層住宅地域として標準的な環境を維持している。地域要因に変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は、特段認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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