2024年（令和6年）公示地価 東京都 調布市 西つつじケ丘１丁目３３番１７
東京都 調布市西つつじケ丘１丁目３３番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 調布市西つつじケ丘１丁目３３番１７の公示地価
標準地の公示地価
408,000円/m²
公示地価の推移（東京都 調布市西つつじケ丘１丁目３３番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
調布-35
所在及び地番
東京都 調布市西つつじケ丘１丁目３３番１７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
408,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
つつじヶ丘、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の地域要因変動はなく、今後も現状を維持すると予測する。鉄道最寄駅から徒歩圏内にあって、生活利便も比較的な良好な地域で需要は根強く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね調布市内及び隣接市等の圏域に存する京王線を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は調布市及び隣接市等の居住者が大半で、一次取得者のほか二次取得層からの需要も見られる。駅接近性に支障にない生活利便も比較的な良好な地域で需要は根強く、地価は上昇傾向にある。土地は１２０㎡程度で４，０００～５，０００万円前後、新築戸建住宅では５，５００～６，５００万円前後が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格、収益価格とも試算過程は概ね妥当なものと判断した。本件地域は駅接近性からアパートも見られるが、戸建住宅を中心とする地域であり地域的には居住目的の取引が主で、収益性が十分に取引に反映されるまでには至っていない地域と認められる。よって、本件では実証的と判断される比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心への接近性もあり調布市内の住宅需要は近時、総じて強いと認められ、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域に特筆すべき変動はない。駅接近性に支障はない生活利便も比較的な良好な地域にあって、近時、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。南西側道路で方位優位性をもつ。その他要因にあっては周囲の状況を含め地域的にほぼ標準的で選好性も同様と認められる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域で、特段の変動要因も見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね京王線沿線の調布市及びその隣接市の最寄駅から徒歩圏内に存する住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層及び買換層であるが都内等からの転入も見られる。当該地域は最寄駅への接近性に優れた住環境良好な地域で需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。土地の中心価格帯は画地規模１００～１２０㎡程度で４，０００万～５，０００万円程度、新築戸建で５，５００万～６，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
つつじヶ丘駅から徒歩圏内の利便性に優れ住環境良好な住宅地域であり、市場における取引の中心は自用の低層の戸建住宅である。周辺では賃貸用のアパート等も見受けられるが、主な需要者層は対象地が有する収益性よりも居住の快適性、利便性を重視するものと考えられる。したがって、これらの市場の特性を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留めて、代表標準地の価格との均衡性にも留意しつつ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の持ち直しが見られるなか、地域により濃淡はあるものの需要者の購入意欲は依然として積極的であるが、金利の上昇等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住環境の良好な住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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