2024年（令和6年）公示地価 東京都 調布市 多摩川１丁目２８番７
東京都 調布市多摩川１丁目２８番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 調布市多摩川１丁目２８番７の公示地価
標準地の公示地価
334,000円/m²
公示地価の推移（東京都 調布市多摩川１丁目２８番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
調布-37
所在及び地番
東京都 調布市多摩川１丁目２８番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
334,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
工場、事務所、アパート等の混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西調布、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、事務所、共同住宅等が混在している地域である。今後も共同住宅への建替えがみられていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線沿線の調布市及び府中市南東部の事業所、共同住宅等が建ち並ぶ容積率２００％の混在地域である。纏まった土地は共同住宅への建て替えがみられている地域であり、今後は住宅用地としての需要が見込まれていくものと予測する。需要の中心は個人事業者のほか、不動産会社、投資家、個人等が考えられる。規模等の個別性によっても異なるが地価水準としては概ね３００～４００千円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
指定容積率が２００％であり、事業所、共同住宅等が混在しているが、収益性が高いエリアには属さない。また、収益性よりも立地の希少性や総額等が考慮されて取引されることが多いものと思われる。以上から、本件においては、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、かつ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 調布市内の住宅地の地価は、低金利、需給動向を反映して上昇基調で推移してきたが、需要は衰えず上昇基調が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はみられない。容積率を活用した共同住宅等が今後も増えていくものと思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、事務所、アパート等が混在する住宅地域で、今後も同様な住宅地域として推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線沿線で概ね調布市及び府中市南東部の住宅・住宅系混在地域の範囲。特に街路条件の比較的良好な同種地域との代替関係が強い。需要者は上記各同市に所在する法人、個人事業主、不動産業者等。駅徒歩圏の比較的高度利用が可能な地域で、需要は概ね安定している。需要の中心となる価格帯は２９万～３７万円／㎡である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算過程に於いて採用した各種資料の相対的信頼性は同等と認められ、２試算価格は適正に査定されていると判断される。近隣地域は居住の快適性等が重視される住宅系混在地域で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。共同住宅等の収益物件もみられるが自用の目的での取引が中心の地域であることから、比準価格を中心に収益価格を勘案し、代表標準地との均衡も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は徐々に持ち直し傾向にあるが、物価上昇等が懸念される。住宅需要は地域により異なるものの低金利等を背景に概ね堅調に推移。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の多摩川に比較的近い住宅系混在地域で需要は概ね普通程度。地価は一般的要因等の影響でやや上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 画地規模、街路条件は概ね標準的と判断される。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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