2024年（令和6年）公示地価 東京都 調布市 国領町７丁目６５番２０
東京都 調布市国領町７丁目６５番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 調布市国領町７丁目６５番２０の公示地価
標準地の公示地価
351,000円/m²
公示地価の推移（東京都 調布市国領町７丁目６５番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
調布-38
所在及び地番
東京都 調布市国領町７丁目６５番２０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
351,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国領、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の地域要因変動はなく、今後も現状を維持すると予測する。最寄駅徒歩１０分圏にはないが、住環境も比較的良好で割安感もあるなか需要は比較的強く、地価は現在、上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は調布市及び隣接する狛江市等隣接市にあって京王線、小田急線を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は、調布市及び隣接市等の居住者が大半で、一次取得者のほか二次取得層からの需要も見られる。最寄駅接近性にやや劣るが、住環境も比較的良好で割安感もあるなか、需要は比較的強く、地価は現在、上昇傾向にある。土地は１２０㎡程度で４，０００～４，５００万円前後、新築建売住宅で６，０００～６，５００万円前後程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格、収益価格とも試算過程は概ね妥当なものと判断した。本件地域はアパートも散見されるなか、中小規模一般住宅を中心とする地域であり地域的には居住目的の取引が主で、収益性が十分に取引に反映されるまでには至っていない地域と認められる。よって、本件では実証的と判断される比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心への接近性もあり調布市内の住宅需要は近時、総じて強いと認められ、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域に特筆すべき変動はない。最寄駅接近性にやや劣るが、値頃感もあり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。北側で街路に接面、方位優位性の外、その他要因を含め周囲の状況を含め地域的にほぼ標準的で選好性も同様と認められる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の地域要因の変化は見当たらず、当面の期間、現況を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は調布市・狛江市内の京王線、小田急線を最寄り駅とする住宅地域と判定した。需要者の中心は調布市・狛江市及びその隣接市及び区に居住するファミリー層が中心となるが、都心部からの転入者もみられる。土地は１２０㎡程度で３５００万円から４０００万円程度、戸建住宅は５５００万円から６５００万円程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は駅からやや離れた戸建住宅の建ち並ぶ地域に存している。比準価格、収益価格とも適正に算定されているが、対象標準地においては需要者がファミリー層中心であるため居住の快適性が重視される一方、駅距離がやや大きく収益性はやや低く求められる傾向にあることから、代表標準地との規準を踏まえ、比準価格を重視し収益価格を参考に留めて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利はやや上昇局面にあるものの、コロナ禍の終焉による景気の回復、円安による海外からの不動産需要の増加等により地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域周辺で近隣地域の価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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